Приветствую всех читателей на канале "Два Муравья". Я очень рад Вас видеть!
В этой статье расскажу о важном моменте, на который я обращал внимание при покупке частного дома. А именно, дом обязательно должен быть построен в одно время на едином фундаменте, никаких достроек, пристроек быть не должно. Это критично!
При поиске дома я часто натыкался на то, когда берут старый ветхий деревянный "бабушкин дом" , который стоит на непонятном фундаменте (а может и вовсе без него), к нему пристраивают часть из газоблока или шлакоблока, а сверху всего этого дела нагораживают второй мансардный этаж из непонятно чего, чаще какое-нибудь каркасное строение. Затем это безобразие зашивают красивым сайдингом или обкладывают кирпичом (у нас ведь если облицовка дома кирпичная, то большинство и считает, что дом кирпичный). А еще через некоторое время дом оказывается на Авито на продаже и просят за него вполне неплохие деньги.
🤦♀️ Конечно же ни при каких обстоятельствах такой дом покупать не стоит. Это рухлядь, замаскированная на продажу и в месте стыка двух частей она с вероятностью 99% треснет в скором времени.
Такой "бабушкин дом" выстроен скорее всего без всяких расчетов и планов, там заложили подобие фундамента, которое сейчас бы никогда не прошло ни по каким строительным нормам и правилам. А на это все дело еще сверху водрузили и второй этаж, пусть и довольно легкий, но тем не менее он дает дополнительную нагрузку.
Кроме того, под основным старым домом и пристройкой будет совсем разный фундамент, он будет по разному усаживаться, от того там и появляются трещины.
Многие скажут, ну что ты городишь, зачем все обобщать, не у всех же такие развалюхи, можно сделать и добротно. Наверно можно, но я не видел ни у кого, чтобы было без трещин на месте стыков частей дома.
Расскажу еще одну историю у моих соседей, у которых сверх мощный фундамент, они сделали пристройку и все равно пошла трещина.
У соседей небольшой одноэтажный дом, сделан из шлакоблока, обложен силикатным кирпичом. Под эти домом располагается подвал примерно 5 метров в глубину. Я когда заходил к ним, то увидел такой фундамент: внизу залитый бетонный армопояс, 6 фбс-блоков стоят друг на друге и плюс еще сверху залит один армопояс, потом плиты перекрытия. Зачем такое делали - остается за кадром. Тогда были 90-е годы, стройматериалы стоили совсем других денег, а иногда доставались вообще за бутылку водки или иной "магарыч".
Так вот, под основным домом такой супер фундамент, а на доме есть трещина. Спросил, мол а как же так получилось, оказалось делали пристройку небольшую, прихожая, видимо действие происходило уже в то время, когда стройматериалы подорожали, заложили фундамент из 2 фбс-блоков. Результат - между пристройкой и основной частью дома через несколько лет образовалась здоровенная трещина, можно палец просунуть.
Какие выводы я сделал из этого всего?
Думаю, что теоретически можно сделать пристройку, соблюсти все меры предосторожности и все будет хорошо. Какое-то время, может даже довольно долго. Но все-равно место стыка - это будет самое уязвимое звено цепочки, где она и порвется.
Но другой вопрос: как узнать при покупке дома, что владелец все сделал правильно? Насколько это вообще вероятно на рынке частного домостроения, где по определению отсутствуют какие-то правила и каждый "ваяет" в силу своей фантазии и кошелька.
Как определить, что дом сделан из нескольких частей и пристроек?
1) Ну, во-первых, можно просто спросить хозяев дома. Иногда и очень часто они честно скажут, что пристраивали часть дома. При этом многие будут утверждать, что там запас прочности на "9-этажный дом и что сносу ему нет". Это 99% откровенное вранье, либо люди вообще ничего не понимают в этом, что тоже может быть среди самостройщиков.
2) Обратите внимание на планировку дома. Если вы смотрите большой 2-этажный коттедж, а на первом этаже есть комнатки по 5-8 квадратных метров, комнат вообще много и они маленькие все, есть проходные комнаты, то все это показывает, что изначально на месте этого "шикарного дворца" стоял старенький домик и его просто реконструировали, возможно для продажи. А это вообще хуже всего.
3) Материал стен второго этажа. Если видите, что стены второго этажа какие-то слишком тонкие, отличаются по толщине от стен первого этажа почему-то, то это тоже может быть "звоночком". Ну и если стены первого этажа сделаны из некого "камня", а второй этаж почему-то деревянный, то вообще не стоит сомневаться - вам как раз "впаривают" вот такой "чудо-конструктор".
4) Отделка второго этажа. Это последний индикатор, так сказать "вишенка на торте". Если все вышеперечисленные пункты есть, и вы еще вдобавок видите, что второй этаж не отделан, а он еще и мансардный, то вообще бегите оттуда.
Скорее всего это "строили, строили и наконец построили". Ваяли "это" долго и упорно, а потом поняли, что жить тут не будут и решили избавиться от такого добра, продать за хорошую цену и поискать себе нормальное жилье. Лучше такое избегать - 100%! Купив такой дом, вы совершаете ошибку, которая потом может привести к печальным последствиям.
Пишите в комментариях, товарищи, кто что думаете по этому поводу! Я как всегда жду вас там и готов к дискуссиям. Подписывайтесь на наш канал "Два Муравья"
