С недавних пор у собственников появилась новая статья расходов – оплата взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома. Но не для всех эти платежи являются обязательными.
Законодательство и ответственность
Все вопросы, касающиеся капремонта, закреплены законодательно. Это статьи 158 и 166 ЖК РФ, Федеральный закон № 271, дополняющий статьи из ЖК.
Под капитальным ремонтом понимаются работы, устраняющие неисправности или изношенность элементов дома. Причем ремонтируют только места общего пользования, так называемое общее имущество многоквартирного дома.
Обязанность участвовать в содержании общего имущества, надлежащего отношения к нему закреплена в 1 пункте ст. 158. Она относится только к собственникам помещений. Эта обязанность выражается в уплате взносов по установленному тарифу. Какие именно работы должны быть сделаны для этого, указывается в ст. 166.
Если владелец квартиры отказывается вносить установленную сумму, то начисляются пени. Спустя полгода организация, аккумулирующая деньги на ремонт, подает в суд на должника.
Суды принимают решение принудительно взыскать долг, могут наложить штраф. Если долг так и не был погашен, за дело берутся судебные приставы.
Стоит отметить, что долг приходит к новому собственнику при продаже квартиры (п 3. ст. 158).
Кто может не платить по закону
От перечисления взносов освобождены некоторые категории граждан. Это жильцы квартир, которые принадлежат муниципалитету (проживают на основе договора социального найма). Владельцы жилья в домах, признанных аварийными или не внесенных в программу модернизации и восстановления (новостройки) не обязаны ежемесячно отчислять деньги.
В случае если земельный участок, на котором стоит дом, изымается в пользу государства, его жильцы не перечисляют деньги в фонд.
Установление величины тарифа возложено на региональные власти, они также определяют категории граждан, претендующих на льготы. Например, инвалиды, многодетные, ветераны труда, участники ВОВ. Им разрешено платить часть от установленной суммы.
Пишем отказ от уплаты за капитальный ремонт
Чтобы отказаться от перечисления взносов, нужны веские причины. Все собственники, кроме тех категорий, которые по закону имеют права не перечислять взносы, обязаны оплачивать квитанции. То есть собственники новостроек не должны вносить деньги сразу после сдачи дома, как и жители муниципальных и аварийных домов.
Если продолжают приходить квитанции, то нужно писать отказ от уплаты взносов.
Примерный образец заявления на отказ можно найти на сайте регионального оператора фонда. Оно включает персональные данные, контакты, указание причины отказа, информация о жилом помещении.
Если эта информация была для вас полезна, ставьте лайк и поделитесь с друзьями.