Возвращаюсь к квартирному вопросу и сегодня расскажу о деле, связанном с перепланировкой квартиры.
Ко мне не редко обращаются с вопросами, связанными с перепланировкой квартиры. Практически все они основываются на известной проблеме, связанной с психологией поведения большинства людей, которая может быть сформулирована следующим образом:
Я сначала сделаю, а потом проконсультируюсь у юриста
Большинство людей категорически не приемлют мысль о том, что нужно действовать в обратном порядке. В результате не редко создаются ситуации, из которых отсутствует приемлемый выход. Практически всегда людям приходится спорить с администрацией.
Иванов И.И. с Петровой П.П. (ФИО изменены) обратились с иском к администрации, в котором просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии. В своем иске они указывали, что квартира была приобретена ими в уже перепланированном состоянии.
Прежние владельцы самовольно, без получения разрешительной документации, провели работы, в результате которых произошло увеличение площади коридора за счет присоединения к нему площади шкафов. Также был осуществлен демонтаж перегородки между шкафами, демонтаж дверного блока, зашивка листами ГКЛ дверного проема между жилыми комнатами, демонтаж части перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, устройство перегородки из ГКЛ с раздвижным дверным блоком в жилой комнате, выравнивание стен листами ГКЛ.
Администрация отказалась согласовывать перепланировку.
В суд истцы представили заключение о техническом состоянии строительных конструкций и оценки характеристик надежности и безопасности объекта жилого помещения (квартиры). Согласно этому заключению, выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности существующего здания; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии, видимых дефектов, деформации и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций, не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.
Также по делу была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта, выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, является безопасной для проживания, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан, и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворил иск и оставил квартиру в перепланированном состоянии.
Однако не всякая самодеятельность, связанная с перепланировкой, проходит так гладко.
Вряд ли Вам удастся согласовать "перепланировку", если при ее осуществлении были затронуты несущие конструкции дома, уменьшилось общедомовое имущество, изменился внешний облик дома. В рассмотренном примере ничего этого не было, поэтому суд и пошел на встречу истцам.
Возможно Вам также будет интересно прочитать о том, как можно защищать свои интересы, в случае если квартира находится в долевой собственности.
Читайте об этом здесь: https://zen.yandex.ru/media/advocat/kvartira-v-dolevoi-sobstvennosti-5f216c9919fb7c17184dde48
_____________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
Получить платную консультацию можно по тел. 8-919-694-17-10 или направив письмо на эл. почту: upbiv@mail.ru