Снимая комнату или квартиру, нужно или же нет заниматься подписанием договора, и как правильно выполняется данная процедура?
Стоит отметить, что в любом случае необходимо заключать договор аренды, и неважно, приложит к этому руку агентство недвижимости или же нет.
Юридическую силу имеет абсолютно каждый заключенный договор. В том случае, если в договоре указаны паспортные данные обеих сторон, если обе стороны поставили свои подписи, то договор обладает юридической силой. Иное дело в том, захочет или же нет собственник квартиры, в том случае, если возникнет какой бы то ни было конфликт, дело доводить до суда, если налоги он не платит?
Договор аренды, согласно Гражданскому кодексу страны, заключается обязательно в письменной форме. В первую очередь, в договоре оговаривается ежемесячная плата хозяину квартиры, и также указываются обязательства обеих сторон.
Специалисты же рекомендуют даже в том случае составлять письменный договор, если вы имеете дело с вашими родственниками. Есть вероятность того, что возникнут конфликты, и возникнут они потому, что договор был устным.
Хозяину квартиры нужно зафиксировать цену в рублях за аренду или же оплату за жилье привязать к какому-то одному курсу. В договоре такой пункт также обязательно прописывается. Именно такой пункт как бы страхует от того, что неожиданно вверх или вниз начнет «скакать» курс валют.
Не более двух страниц занимает текст договора, но все те условия, что могут быть предложены отдельными агентствами, могут заметно отличаться между собой, и потому перед тем как приступить к окончательному подписанию договора, вам стоит с ним наиболее тщательно и внимательно ознакомиться, и убедиться в том, что договор так составлен, что защищает ваши интересы.
Но составляя договор аренды на квартиру, надо быть готовым к одному, очень опасному моменту.
Если вы сдавая квартиру платите все налоги, ну скажем зарегистрированы как ип или как самозанятый и отчисляете свои 4-6% государству, с полученных сумм, то проблем нет.
Но если вы не хотите платить налоги, сдаете квартиру в черную, то есть вероятность, скажем в случае ссоры с квартиросъемщиками, получить претензию от налоговых органов. Ваши арендаторы могут "настучать" в налоговую, что вы сдавали им квартиру и не платили налогов и в качестве доказательства приложат договор аренды.
Поэтому стоит задуматься, может стоит зарегистрироваться в качестве самозанятого и отчислять государству 4%?
В том случае, если вы снимаете жилье без посредников, вы в интернете можете скачать стандартный образец такого договора, туда прописать все данные паспорта арендатора, хозяина квартиры и договор скрепить своими подписями.
Если статья понравилась, комментируйте и подписывайтесь. И конечно поставьте "палец вверх"!
Читайте также на моем канале:
- Люди больше не нужны! Выборы, налоги, бизнес, транспорт, банки - все по новому!
- Сбербанк загубил доставку "Самокат"
- Вся правда о Налогах! Россия, США и Европа