Как поставить на кадастровый учет землю под своим гаражом, который расположен на общем земельном участке гаражного кооператива.
Ответ на вопрос дает Управление Росреестра по Челябинской области.
В данном конкретном случае участок гаражно-строительного кооператива (ГСК) принадлежит на праве общей долевой собственности всем его членам.
Согласно Гражданскому кодексу РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. Каждый участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества (если не получается сделать это мирно, то заинтересованное лицо может потребовать выдел в натуре в судебном порядке).
Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности также осуществляется по соглашению всех участников. Земельный кодекс РФ говорит, что постановка на государственный учет земли под гаражом возможна путем выдела на основании Государственного акта на земельный участок.
При таком выделе у заявителя возникает право собственности на образуемый земельный участок и одновременной утрачивается право долевой собственности на исходный измененный земельный участок.
Следовательно, оформить участок под своим гаражом возможно только после заключения соглашения и проведения кадастровых работ по выделу земельного участка.
Для проведения кадастровых работ необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
Вместе с заявлением необходимо будет предоставить данный межевой план, а также соглашение между членами ГСК о выделе доли заявителя в натуре или же вступившее в законную в силу решение суда.
Расскажите, кто-нибудь уже проводил такую процедуру?