Всем юридический добрый день. В этой публикации рассмотрим ряд важных нюансов, которые касаются семейного права. Специфика семейного права такова, что после заключения брака, у любого имущества становится два собственника. Как сделать, чтоб минимизировать потери, при возможном разводе, а потом и разделе совместно нажитого имущества.
Сегодня разберем самые распространенные ситуации, в отношении недвижимости.
Самая простая ситуация женились Вы, а после заключения брака взяли и купили (или взяли ипотеку) квартиру (или другую недвижимость).
При разводе как это будет делиться, общее основание прописано следующим образом. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное предусмотрено договором между супругами — п.1 ст. 39 СК РФ. Под термином иное, понимается брачный договор где указано не поровну, а к примеру 60 на 40 в пользу мужа, или наоборот.
Если квартира не ипотечная, то все просто по ½ доли в квартире после развода. Если уже есть дети то, возможно доли судом будут выделены и на детей, если это указано в исковом заявлении. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей. Также возможно не равенство долей, когда супруг не получал по неуважительной причине доход, если использовал семейный бюджет, в ущерб интересов семьи (к примеру проигрывал свой доход в казино, или на ставках в букмекерских конторах) — ч.2 ст. 39 СК РФ.
Ситуация когда родственники к примеру со стороны супруга дали деньги, на покупку квартиры, когда уже молодожены поженились.
Так лучше не делать, чтоб потом в суде при разделе не доказывать, что это не общее имущество. Схема простая. Родственники покупают квартиру на свое имя, а потом уже дарят лично не супругам, а конкретного супругу. Почему именно так? Дело в том, что правило все делится поровну, не всегда работает. Из этого правила есть исключения не делится поровну если это было подарено (договор дарения квартиры), или если это квартира досталась по наследству. Получается нажито в браке, но не делятся если подарили (не зависимо от того кто подарил, родственники подарили, или не родственники), или досталось после смерти по наследству (ч.1 ст. 36 СК РФ).
Также может быть вариант развития ситуации, когда ипотека была взята до брака, а платили ее определенный период вместе, так как были в браке. В этом случае доли в квартире не выделятся, со стороны уже бывшего супруга выплачивается денежная сумма.
К примеру до вступления в брак у супруги уже была ипотека которую она выплачивала 5 лет, в браке уже платили за счет совместного бюджета еще 4 года, после этого расторгли брак. За 4 года вместе выплатили 1 000 0000 руб., так как вместе выплачивали, супруга должна компенсировать супругу 500 000 руб. Для того чтобы минимизировать расходы по выплате я рекомендую своим клиентам, чтоб кто-то третий участвовал в ежемесячно платеже по ипотеки. Не обязательно писать расписки, особенно опасно задним числом их писать, так как по инициативе супруга в суде может быть назначена судебная экспертиза. В процессе которой может быть выяснена время, когда были написаны данные расписки. Необходимо, чтоб Вам родственник переводил на Вашу банковскую карту часть денег, которые предназначались для погашения ежемесячного платежа по ипотеки. Важно чтоб в назначении платежа указывалось, для оплаты ежемесячного платежа по ипотеке (номер договора и дату когда заключен). По банковской выписке можно это всегда отследить. Деньги, которые переводит Вам родственник могу быть и Ваши. Вы просто передаете родственнику, а он переводит Вам. Только надо делать наличными, а не переводами с карты на карту, это всегда можно отследить. В итоге получается 1 000 0000 руб. делится не на двоих, а на троих и выплачивается меньше чем 500 000 руб. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов — ч.1 и ч. 2 ст. 34 СК РФ, а не за счет третьих лиц.
Помните об этих простых юридических правилах. Если их игнорировать, то жизнь после развода и раздела имущества, может быть очень горькой… Любовь приходит и уходит, а вещи материального мира остаются, как бы это не цинично звучало.
Если собираетесь взять кредит, рекомендую к прочтению. Что надо сделать, как только взяли кредит.
Если Вам необходимо задать вопрос и сформулировать правовую позицию — то пишите, или звоните. Контактный номер телефона 8-915-815-61-78 (WhatsApp и Viber). График звонков с 10ч.-17ч. по московскому времени. Понравилась публикация — подписывайся на канал, ставь лайк, оставляй комментарий.