Сегодня в нашей стране вопрос демографии стоит достаточно остро, и семьи, которые готовы иметь детей поощряются выплатами от государства. Сегодня я вкратце расскажу какие меры господдержки есть как их можно применить на первичном рынке недвижимости, и какие изменения произошли в 2020 году.
Итак, 2020 год какие изменения принес и чем дополнен?
Увеличился срок действия программы выдача материнского капитала. Эта программа начала работать в 2007 году и была рассчитана до 2022 года. Сейчас ее продлили до 2026 года.
Раньше мат. капитал составлял чуть больше 200 тысяч рублей, он индексировался, и на 2020 год он составляет 616 тысяч рублей. Более того, в этом году произошли изменения: если раньше вы мат. капитал получали только после рождения второго ребенка, в этом году вы уже можете получать мат. капитал после рождения первого ребенка, он составляет 466 тысяч рублей, а если у вас впоследствии родится второй ребенок, вам еще доплатят 150 тысяч рублей. Еще важный момент, сейчас при рождении третьего ребенка с 2019 по 2022 год вы можете получить 450 тысяч рублей, и это будет гашение вашего долга по ипотечному кредиту. А в Санкт-Петербурге действует еще одна программа: при рождении третьего ребенка, вам еще дополнительно заплатят 154 тыс. рублей.
И как все это можно применить на первичном рынке недвижимости? Если вы решили взять ипотеку, то материнский капитал и на второго, и на первого ребенка вы можете внести первоначальный взнос по кредиту по ипотеке, а вот 450 000 рублей на третьего ребенка вы можете заплатить только при гашении уже оформленного ипотечного кредита.
В прошлом месяце ко мне обратилась семья, у которой двое детей, и они в ожидании третьего ребенка. Они решили проинвестировать квартиру в новостройке.
Мы им одобрили ипотечный кредит по ставке 4,5 % - это субсидирования ставка для семей с двумя детьми. И, честно говоря, платеж получается практически на треть меньше, чем если бы была применена обычная ставка по ипотеке. Далее они внесли первоначальный взнос 10
% собственных средств, и 616 тысяч материнского капитала. Через год когда у них родится третий ребенок, они смогут еще закрыть ипотеку досрочно, применив гос поддержку 450 000 рублей на третьего ребенка. И того у нас получается, что в этой квартире будет 1 220 000 рублей государственных денег.
Семья счастлива, более того, вам хочу сказать, что когда они получат квартиру, они смогут сдавать ее в аренду, и этими платежами гасить взносы по ипотеке.
При покупке квартиры с использованием материнского капитала нужно учитывать один нюанс: вам необходимо будет выделить доли детям. Я вам предлагаю выделять не одну четвертую, а только на сумму материнского капитала. Если вы решите сменить квартиру, то вам будет нужно не ухудшать условия детей.
В свете сегодняшнего дня, я вам рекомендую подумать быстрее о применении материнского капитала, потому что сейчас цены быстро растут, и мат. капитал обесценивается, и вы все меньше и меньше можете купить квадратных метров. Если у вас есть такой вопрос, обращайтесь в Единый Центр Новостроек 8-800-500-40-78 , мои коллеги и я поможем вам выбрать нужный вариант!
Материал взят из ютуб канала PRO Недвижимость.