В республиканском царстве, в кызыльском государстве жил-был дом по улице Лопсанчапа, 39. В этом доме было много детей, да и сейчас детские голоса раздаются во многих квартирах. Но гулять во дворе этого дома ребятишкам было скучно: ни турников, ни одной качели или горки. Играли на пустыре перед домом. Но вот однажды произошло чудо, появилась детская площадка, яркая, красивая. Не сама собой, конечно, а по программе «Комфортная городская среда».
На радость всем
Да такая замечательная получилась площадка! Чего там только не было: футбольное поле и баскетбольное, несколько песочниц, скамеек, горка разноцветная и столик под зеленой крышей с лавочками, тренажеры разные и много чего ещё. Обрадовались все: и стар и млад. Малышня под присмотром мам и бабушек в песочницах куличики лепит, кто постарше в футбол или в баскетбол играет, пенсионеры шахматные турниры устраивают, зимой ребята с горки катаются. Все были довольны.Да и жильцы такие хорошие и дружные подобрались. Около каждого подъезда клумбы всякие каждое лето организовывают да цветов ярких насаживают. Даже на доме картинки веселые нарисовали, чтобы и зимой двор веселым, красивым и ухоженным был. На конкурсах городских три года подряд призы и премии от администрации Кызыла за лучшие цветники и клумбы получали.
Вот и сказке конец
Два года пролетело незаметно. И сказка постепенно закончилась. Крыша над столиком разломана, песок в песочницы никто не привозит, скамейки и горка разрисованы чем-то, что отмыть нельзя, ограждение вокруг футбольного поля порвано, проволока острая торчит местами во все стороны, что поранить футболистов может, с одного тренажера даже перекладина выдрана.
Расстроились соседи этих домов, ведь на строительство большие деньги потрачены. Жалко, если пропадут зря. Надо все в порядок привести. Да только кто же это должен сделать?
Где найти хозяина?
Конечно, в каждом многоквартирном доме есть инициативная группа, как правило, пенсионеров, которая следит за порядком и по инстанциям ходит, разные организации работать заставляет. Вот и в доме по улице Лопсанчапа, 39, тоже есть такая группа, она и задумалась: кто же должен следить за детской площадкой, ремонтировать, песок привозить, освещение наладить? Куда только ни обращались: и в управляющую компанию, и в мэрию, и к депутату. Все обещали помочь, но признать площадку своей никто не захотел и, соответственно, ремонтировать тоже. Тогда и обратились они в нашу редакцию, с просьбой найти хозяина их детской площадке, чтобы освещение провести над футбольным полем и наладить все, что сломано.
Может, мэрия хозяйка площадки?
Первым делом с вопросом: кому принадлежит детская площадка во дворе домов по Лопсанчапа, 39, конечно, нужно обратиться в мэрию, ведь её Департамент городского хозяйства должен знать все о своем городском хозяйстве. Вот, что ответил Департамент: «Только в прошлом году В Кызыле по программе «Комфортная городская среда» было облагорожено 13 общественных пространств, в том числе, 10 дворовых территорий, на общую сумму 62 млн 348 тыс. рублей.Детская площадка во дворе дома по Лопсанчапа, 39, является придомовой территорией и, соответственно, в ведомстве управляющей компании или жильцов, т. к. входит в общедомовое имущество. Вопрос ремонта и обслуживания площадки они должны обсудить на общем собрании жильцов при участи управляющей компании».Ну вот, уважаемые читатели, получается, что мэрия не хочет быть хозяйкой детской площадки во дворе по Лопсанчапа, 39.
Может, управляющая компания хозяйка площадки?
На запрос редакции ООО УК ЖЭУ-2 ответила:«По поводу детской площадки указанного дома можем Вам сообщить следующее, что собственники зачастую не понимают, что управляющая организация обслуживает только общедомовое имущество. И детская площадка относится к общему имуществу собственников только в случае, если расположена на официально оформленной придомовой территории и указана в договоре управления.В силу подп. 19 п. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского поселения относится утверждение правил благоустройства территории поселения, осуществление контроля за их соблюдением и организация благоустройства территории поселения в соответствии с указанными правилами. Следовательно, если детская площадка не предусмотрена проектом дома, расположена на муниципальной земле и отсутствует решение собственников о ее включении в состав общего имущества, то она является муниципальной собственностью и ответственность за ее содержание несет орган местного самоуправления.
Вопросы, которые относятся к компетенции общего собрания, установлены ст. 44 Жилищного кодекса РФ.Согласно техническому паспорту дома 39 по ул. Лопсанчапа, территория детской площадки не входит в состав общего имущества дома.Также стоит отметить, что решения собственников дома о включении территории детской площадки в состав общего имущества дома отсутствует.Таким образом, орган местного самоуправления в нарушение требований законодательства РФ и ст. 44 Жилищного кодекса РФ произвел самостоятельно размежевание территории детской площадки, без решения собственников дома 39 по ул. Лопсанчапа».Ох, уж эти официальные ответы, их всегда сложно понять. Если перевести на простой человеческий, думаю, получилось бы: «Мы не будем обслуживать то, за что нам не платят». Только как же площадка будет в паспорте дома, если дом построен давным-давно, а площадка только 2 года назад?И вообще, что-то не совпадают мнения мэрии и управляющей компании. Обратимся к закону.Чья же детская площадка по закону?
А закон говорит, что детские площадки входят в придомовую территорию. «Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика. Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, закон №188-ФЗ, от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят: Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
Детские и спортивные площадки
Зеленые насаждения и элементы декора. Парковочные места для владельцев квартир.· Пожарные и служебные проезды.· Контейнеры для сбора бытовых отходов».Однако есть одно НО. Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории. Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания. В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется. Как мы уже знаем из ответа ЖЭУ-2, в кадастровом паспорте дома по Лопсанчапа, 39, детской площадки нет, потому что дом был построен в 1989 году. Значит, её просто нужно внести в паспорт. И должна это сделать управляющая компания, ведь она является представителем собственников квартир этого дома.
Хозяева нашлись!
А в ЖЭУ-2, хоть и возмущены тем, что «орган местного самоуправления в нарушение требований законодательства РФ и ст. 44 Жилищного кодекса РФ произвел самостоятельно размежевание территории детской площадки, без решения собственников», но все же понимают, что именно они – управляющая компания должна организовать общее собрание жильцов и принять решение и о внесении площадки в кадастровый паспорт, и об увеличении тарифа за содержание придомовой территории. Кстати, в телефонном разговоре с корреспондентом одна из сотрудниц ЖЭУ-2 обвинила пандемию коронавируса в том, что они не смогли провести это собрание. А ведь в п. 3.2 в ред. Федерального закона от 25.05.2020 N 156-ФЗ четко написано, что голосование можно провести заочно, используя все возможные информационные системы.
Итак, подводя итог всему выше написанному, можно смело считать, что мы нашли хозяев очага семейного и соседского досуга. Это сами жители дома по Лопсанчапа, 39, во главе с управляющей компанией ЖЭУ-2, потому что это их общедомовое имущество. И осталось им только встретиться, договориться и принять решение. И тогда будут они жить-поживать да за площадкой ухаживать.
Л. Хуснутдинова