Большинство продавцов подготавливают документы, которые в первую очередь нужны для сделки, забывая о проектной и исполнительной документации. Но покупка элитной недвижимости, особенно готовой “под ключ”, чаще происходит на эмоциях.
Для таких случаев крайне важно иметь готовый пакет документов для закрытия сделки и не дожидаться момента, когда эмоции покупателя утихнут и разум и сомнения возьмут верх 🙂
Конечно, решение о покупке будет принято не только на основании наличия или отсутствия подобных бумаг, но отложенный процесс подготовки стандартного пакета может сильно затянуть сделку или даже способствовать ее срыву.
О каких документах идет речь?
- Проектная документация (архитектурный проект, дизайн-проект, инженерные проекты)
- Исполнительная документация
- Фотографии этапов строительства и акты скрытых работ (заливка фундамента, строительство перекрытий, работы по гидроизоляции и тд.)
- Тех. паспорта, инструкции и гарантийные талоны на всю технику
- Спецификации по материалам, необходимые в случае замены: формула стекла, артикулы плитки, цвет черепицы, палитры красок стен и т. д.
Наличие у собственника договоров, актов, фотографий этапов строительства и т. д., вызывает доверие у будущего покупателя и означает, что заказчик следил за строительством и контролировал все процессы. Во время экспертизы строители запрашивают подобный пакет документов, а если нанятая компания не задает подобные вопросы, стоит задуматься об их профессионализме.
Когда вы выступаете в роли покупателя, обязательно требуйте от собственника все вышеперечисленное.
Подробный список необходимых документов я выложил в своем телеграмм-канале “VDT Алексея Аверьянова” по адресу @vescoalex.
Точнее сказать, это не просто список, а полноценный чек-лист, который будет полезен и продавцам в процессе подготовки объекта, и покупателям в при выборе будущего дома.
P.S. Если у вас возникнут идеи, что еще включить в чек лист, дайте знать. Буду его совершенствовать!
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte| YouTube | Telegram