Генеральный директор ростовской компании ООО «Юрист Дона» Андрей Трофимов рассказал, как изменилось поведение покупателей недвижимости за последние два-три года, насколько они подкованы в правовых вопросах, и что делать, чтобы не обманули.
Внимание к содержанию договора
Могу сказать, что за последние два-три года поведение покупателей при приобретении жилья очень сильно изменилось. Если раньше люди пробегали глазами бумаги и быстро подписывали, то теперь не ленятся предварительно взять у застройщика или продавца квартиры копию договора и отправиться к юристу для консультации.
Если три-четыре года назад в моей практике было в месяц три-четыре договора долевого участия в строительстве и купли-продажи, то сейчас – до 12-15 договоров. В этом году эта услуга стала еще более востребованной. Сотрудники нашей компании анализируют более 20 подобных документов в месяц.
Соответствие договора закону
Сейчас покупатели недвижимости хотят, чтобы договор максимально соответствовал требованиям закона и включал в себя четкие штрафные санкции для контрагентов, на случай неисполнения ими условий договора.
Клиенты стали более подкованными в правовых вопросах. Теперь если покупатель обнаруживает в договоре условие, противоречащее действующему законодательству, он готов отстаивать свою позицию до конца и даже обращаться в суд с требованием привести данное условие договора в полное соответствие с требованиями закона.
Несовпадение мечты с реальностью
Несколько лет назад ко мне на консультацию пришла молодая женщина. Она вся просто светилась от счастья, потому что «наконец-то нашла квартиру мечты». Ко мне пришла проанализировать стандартный ипотечный договор, чтобы выплачивать стоимость этой квартиры.
В договоре не было никаких существенных нарушений, и потому клиентка ушла от меня такой же счастливой, какой и пришла. Каково же было мое изумление, когда спустя два-три месяца эта же женщина вернулась ко мне совсем в другом настроении. Оказалось, что ее супруг не смог оценить «квартиру мечты», посчитал, что это слишком дорогое приобретение и подал на развод и раздел имущества.
Совместным имуществом стала эта «квартира мечты», но так как она уже находилась под обременением банка, разделить ее между бывшими супругами и утрясти все правовые моменты было очень и очень непросто. Юристы, которые вели подобные дела, меня поймут.
Хочу порекомендовать читателям, чтобы их личные мечты всегда совпадали с мечтами их вторых половинок.
Профилактика дешевле последствий
Процедура приобретения недвижимости строго регламентирована законом, и в большинстве случаев любую нежелательную ситуацию можно попытаться изменить в свою пользу. Однако исправить - намного сложнее и дороже, чем предупредить.
Если ошибка уже существует, то время уже не является вашим союзником. Закон устанавливает на оспаривание действий четкие сроки. Если они пропущены, их придется оспаривать и восстанавливать в судебном порядке, и не всегда это получится.
Для восстановления пропущенного срока нужные так называемые уважительные причины. К их числу не относится незнание закона, или правовая неграмотность. Нередки случаи, когда человек несет большие имущественные потери, только потому что затянул время и не воспользовался своевременной юридической помощью.