В рамках «Ярмарки жилья» в Ростове-на-Дону была организована «Школа покупателя жилья». Специалисты рассказали, почему в стране кризис, а на рынке недвижимости – ажиотаж, почему сейчас рвутся к сделкам и покупатели, и мошенники, и чем выгода тех и других.
Балкон – уже не кладовка
Самоизоляция и дистанционка заставили ростовчан пересмотреть отношение к жилищу. «Новоселы хотят видеть в своей квартире дополнительную зону, которая будет рабочей, или комнату, - заметила руководитель юридического агентства «Империал» Инне Чемеркина. – Изменилось отношение к балконам, теперь здесь рабочий кабинет, а не кладовка».
Вырос спрос на ипотечное кредитование. По мнению Чемеркиной, это можно объяснить только льготной ставкой 6,5%. Люди поспешили оформить ипотеку, тем более что первоначально она действовала только до первого ноября.
Такое же наблюдение у директора агентства недвижимости «Иммобили» Алексей Олейникова. Еще он отметил подорожание квадратного метра из-за эскроу-счетов, карантина и льготной ипотеки. Если в начале строительства дома квадрат стоил 40-45 тысяч рублей, то к моменту сдачи достиг 65-75 тысяч, и некоторых клиентов это совсем не отпугивает.
Кражи денег и жилья
Мошенники увеличили свою активность так же сильно, как покупатели. Чаще всего они орудуют на вторичном рынке жилья, и здесь, по информации Финансового университета, количество преступлений за последние шесть месяцев выросло на 56%.
Рост мошенничеств эксперты связывают с большим количеством юридических услуг онлайн и продажей в интернете универсальных договоров. Некоторым новоселам лень что-то перепроверять, куда-то ходить, и они сильно рискуют. Другие люди, наоборот, предпочитают перестраховаться.
Три-четыре года назад генеральный директор ООО «Юрист Дона» Андрей Трофимов проверял в месяц два-три договора долевого участия в строительстве или купли-продажи, сейчас 12-15.
Здесь много подводных камней. Инна Чемеркина рассказала, как мужчина приобрел квартиру и вскоре узнал, что в суд подан иск о признании сделки недействительной. Мошенник совершил продажу по поддельным документам и даже зарегистрировал ее в Росреестре. Суд вернул объект настоящему хозяину, а вот деньги несостоявшемуся покупателю уже никто не возвратит.
Квартирные мечты
Если нет острой жилищной проблемы, эксперты не советуют торопиться, пусть даже и очень соблазнительна льготная ипотека.
«Сейчас хорошее время для тех, кому нужно где-то жить, - сказал Алексей Олейников. – Если же в ближайшие пять-шесть лет можно себе позволить не задумываться о покупке, тогда лучше подождать. Наверняка часть граждан, которые набрали квартир и ипотек, не справятся с обязательствами, и банки будут продавать ипотечные объекты с большим дисконтом».
Еще одна причина, чтобы не спешить, - инфодемия. Люди сбиты с толку большим количеством противоречивой информации и перестают действовать с ясной головой во всех жизненных сферах.
В практике Андрея Трофимова была женщина, которая купила «квартиру мечты», а муж не разделил ее счастья и посчитал объект слишком дорогим. Супруги развелись, юристам было трудно делить при разводе ипотечную квартиру.
Законный договор
По словам Андрея Трофимова, процедура приобретения недвижимости строго регламентирована законом, и любой нежелательный момент в договоре можно исправить. Сделать это в готовом документе гораздо сложнее, чем на стадии подготовки.
Время - не всегда союзник. Если новосел не уложился в сроки оспаривания сделки, он теряет право на восстановление справедливости. Суд может принять во внимание уважительные причины. Правовая неграмотность не считается такой причиной.