29 октября 2020 года
Банк «Траст» выставил на торги площадку на ул. Гродненской недалеко от Кутузовского проспекта в Москве. За 250 млн. продается 0,6 га с ГПЗУ на строительство бизнес-центра 18 т.м2 (вкл. 4т.м2 подземной парковки). Арендопригодная площадь по моим расчетам составляет около 11 т.м2, следовательно участок продается по 22 тыс. р/м2 полезной площади.
🔻
Вроде бы недорого... В 2017 году «Траст» получил отказ на ГЗК г. Москвы по вопросу смены ВРИ на строительство жилья. Если бы не этот отказ, участок на торги бы вообще не попал, его получила бы трастовская компания «Интеко», которая уже построила на соседней площадке ЖК «Свой».
🔽
Я считаю, что бизнес-центр в этом месте лучше не строить вообще (до метро «Давыдково 1,7 км. пешком, спальное окружение…). Мне кажется, что лучшее и наиболее эффективное использование этого участка – строительство жилого дома. Но городские власти пока иного мнения.
⚠️
Соответственно, купить эти 0,6 га может только девелопер, который уверен в своих способностях перевести всё-таки участок хотя бы в апартаменты.
✅
Остается и второй вариант (в 2020 году уже достаточно экзотический): площадку может приобрести какая-нибудь компания для строительства офиса «под себя» и свои нужды.
🔔
Пользуясь случаем, предлагаю будущему покупателю рассмотреть ( в моем телеграм-канале t.me/atsogoev/321) вариант прикольного нейминга для этого объекта
– БЦ «Чужой» (антагонист ЖК «Свой»). Ну если кто-то в итоге это купит, в чем я несколько сомневаюсь.