Никак не можем договориться! Может нам разделить этот участок на два?
С таким вопросом обратилась ко мне моя знакомая. Дело в том, что после смерти отца они с сестрой на двоих унаследовали земельный участок.
Участок один, а их двое, у каждой свои планы и цели. Одна хотела продать участок и поделить деньги пополам. Вторая - наоборот считала, что надо оставить землю, строиться, чтобы была своя дача с баней, огородиком и цветником. Тем более что место хорошее, отец выбирал, старался для них. Дом только построить не успел – заболел и уже не поправился.
По документам: участок 1200 кв.м., предназначен для индивидуального жилищного строительства.
В результате раздела они хотели получить два земельных участка по 600 кв.м. каждый. Таким образом, сестры перестали бы зависеть друг от друга, получив каждая в собственность по отдельному земельному участку.
Для принятия окончательного принятия решения о разделе участка, необходимо убедиться, что минимальная площадь образуемых участков соответствует минимальному размеру, установленному для участков соответствующего целевого назначения.
Это значит, что если на территории данного населенного пункта приняты градостроительные регламенты (правила землепользования и застройки), то вновь образуемые земельные участки должны соответствовать минимальным (и) или максимальным параметрам, установленным для участков данного вида разрешенного использования в конкретной территориальной зоне. Если такого регламента нет, то размер участка должен соответствовать минимальному размеру, установленному для участков с данным видом разрешенного использования.
Как это узнать?
- Можно запросить в районной Администрации выписку из ПЗЗ и Генплана относительно своего земельного участка.
- Показать документы кадастровому инженеру для оценки возможности раздела земельного участка. Он комплексно проверит планируемый раздел на соответствие действующему законодательству.
Если образуемые земельный участки (или один из них) будут меньше минимально установленного размера, то с планами разделить участок придется попрощаться.
В нашем случае параметры участков соответствовали необходимому минимуму- 600 кв.м.
Как происходит сам процесс:
- Заключаете договор с кадастровым инженером на изготовление межевого плана раздела участка.
- Кадастровый инженер готовит документы: схему раздела, соглашение о разделе. Если собственник один - решение о разделе. Согласовывает проекты документов с вами. По времени это занимает примерно месяц.
- На руки вы получите диск с межевым планом и соглашение о разделе. Обязательно попросите сделать один экземпляр на бумажном носителе и оставьте его себе. Также обязательно оставьте себе экземпляр соглашения о разделе, так как это правоустанавливающий документ на новые участки. Диск вы сдадите на регистрацию.
- Регистрация в Росреестре: подаете диск, соглашение о разделе в МФЦ своего региона.
- После регистрации исходный участок перестанет существовать, вы получите документы на вновь образованные участки, с новыми кадастровыми номерами.
Кадастрового инженера вы выбираете сами, руководствуясь исключительно своими предпочтениями. Он должен соответствовать установленным законом требованиям и иметь членство в СРО кадастровых инженеров. Проверить сведения о кадастровом инженере можно здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Это открытые данные, для проверки достаточно знать ФИО кадастрового инженера.
Важно: если участок делится как совместно нажитое имущество между супругами, соглашение о разделе должно быть в нотариальной форме.
Если на земельном участке есть дом, то разделить его так просто уже не получится. Часть дома можно признать отдельным объектом недвижимости, только если есть отдельный вход и обособленность от остальной части дома. Но это уже другая история.
А в нашей все закончилось благополучно - сестры получили документы, каждая на свой участок и были абсолютно довольны тем, как все разрешилось. Правда вторая сестра землю так и не продала - долго искала покупателя, а потом тоже решила попробовать цветы с огурцами вырастить. Так и втянулась. Теперь дом собирается строить.