Сразу скажем, что не все сделки с недвижимостью требуют сопровождение нотариуса, поэтому покупатели жилья часто ими пренебрегают и напрасно. Бывают случаи, когда после заключения сделки родственники продавца заявляют о его недееспособности и обращаются в суд, который может приять решение о возврате квартиры. В этом случае незадачливый покупатель может годами возвращать уплаченные за жилье деньги.
Избежать такой ситуации можно при помощи нотариального сопровождения сделки, поскольку нотариус обязан оценивать дееспособность продавца. Кроме того, нотариус должен удостоверять личность продавца, а по запросу покупателя делать запрос в единый реестр недвижимости.
Напомним, что по закону нотариус отвечает за правильное оформление договора купли-продажи. Если в суде будет доказано, что он допустил ошибку в договоре, то покупатель получит компенсацию, которая выплачивается страховой компанией. Имущественная ответственность нотариуса наступает, если совершены ошибки при удостоверении доверенности на право продажи квартиры, оформлении согласия супруга и других документах.
Как проходит оформление сделки через нотариуса?
Прежде всего, стороны должны быть согласны на его участие понимая, что за услуги придется заплатить. Итоговая стоимость включает не только оплату услуг, но и такие позиции, как:
-- государственная пошлина — 0,5% от суммы соглашения, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
-- составление договора купли-продажи — от 5 тыс. руб.;
-- плата за услуги технического характера — распечатка копий договора и т. д.;
-- плата за услуги правового характера — устанавливается нотариальной палатой региона (от 3 тыс. руб.).
Закон допускает передачу документов на регистрацию через интернет, но только по требованию одной из сторон. В таком случае плата будет меньше.
Нотариус с участием сторон составляет текст договора, зачитывает его, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия сторон. Стороны и нотариус подписывают документ. При этом один экземпляр договора остается в архиве. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке. Нотариус также получает выписку из ЕГРН, подтверждающую факт перехода собственности. Готовые документы стороны получают у нотариуса.
Перечень документов для оформления сделок с недвижимостью через нотариуса утвержден ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Документы покупателя
-- паспорт и ИНН;
-- нотариальное согласие супруга на покупку;
-- копия сертификата и выписка с лицевого счета мамы о наличии средств, если покупка совершается с помощью маткапитала;
-- копия кредитного договора и закладной, если недвижимость покупается на заемные деньги.
Документы продавца
-- паспорт и ИНН;
-- документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
-- нотариальное согласие супруга на продажу;
-- справка о зарегистрированных лицах в квартире, в частности, несовершеннолетних;
-- согласие органов опеки на продажу жилплощади, где зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
-- письменная оценка квартиры, внесенная в соответствующий реестр;
-- уведомление другим участникам общей долевой собственности, если продается доля;
-- справка, подтверждающая дееспособность собственника квартиры;
-- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Вместе с копиями предоставляются и оригиналы для их сверки.
Участие нотариуса обязательно, если осуществляется:
-- продажа разных долей, но не всего объекта недвижимости одновременно;
-- продажа жилья, принадлежащего несовершеннолетнему;
-- передача недвижимости по договору ренты;
-- продажа с разделом общего имущества, нажитого в браке.