Если дело доходит до развода, то делить приходится не только квартиру, но и ипотеку. Бывшие супруги редко проживают вместе. Один из супругов всегда уходит, а другой остается проживать в квартире. Но при этом кредит обязаны оплачивать оба бывших супругов. Даже если, например, заемщиком является только муж, то он в будущем сможет взыскать половину от того что заплатил за кредит.
В квартире не живешь, а все равно платишь
Очень неприятная ситуация получается. В квартире не проживаешь. Но при этом бывшая жена обязана платить за содержание квартиры и за ипотеку. В месяц может получаться большая сумма, около 20000 рублей. Например, если ежемесячный платеж за ипотеку равен 30000 рублей плюс коммунальные расходы в районе 10000 рублей. Полученную сумму в размере 40000 рублей делим на два.
Да, в будущем будет ½ доля в квартире. Это уже какой-то капитал. Но так ли он выгоден? Давайте представим, что муж и жена купили однокомнатную квартиру в ипотеку. Развелись через год. После этого погасили кредит через 10 лет. Что делать дальше? Если бывший муж не хочет продавать квартиру, то можно продать свою долю. Но это невыгодно, так как теряем деньги. Доля в квартире стоит меньше, если бы оба собственника продавали свои доли одновременно.
Пускай платит тот, кто проживает в квартире
Порядок пользования в однокомнатной квартире определить невозможно. Суд, скорее всего, откажет в иске. А каким образом будете делить квартиру? Посередине комнаты проведете линию и определите территорию? Нет, это так не работает. Поэтому бывшие супруги и не смогут проживать в такой квартире.
Допустим, бывшая жена собирает вещи и уходит из квартиры. Она снимает жилье. Бывший муж требует оплачивать половину ипотеки и коммуналку. Что в этой ситуации делать? Можно подать на бывшего мужа встречное исковое заявление (а лучше самой заранее предъявить такой иск) о взыскании денег за пользование своей долей.
Объясню более подробнее. В квартире два собственника. Обоим принадлежит по ½ доли. Но, один собственник проживает в квартире, а другой нет. Следовательно, тот, кто проживает, пользуется ½ долей второго собственника и должен за это платить.
Плата за проживание
Необходимо сделать заключение или самостоятельно сделать анализ стоимости аренды жилья в Вашем районе. Допустим, коммерческий найм такой квартиры стоит 15000 рублей в месяц. Следовательно, другой собственник должен оплачивать 7500 рублей в месяц. Одновременно таким иском мы доказываем, что не проживаем в квартире и не расходуем коммунальные платежи. Поэтому за коммуналку должен оплачивать только один собственник – кто проживает в квартире.
А что мы выиграем?
В будущем, в любом случае бывший супруг будет подавать исковое заявление в суд о взыскании 50 процентов за ипотеку. Но при этом, он сам будет должен Вам какую-то сумму. Допустим, за пять лет у него перед Вами скопился долг – 500000 рублей. В этом случае, можно применить взаимозачет. Как итог, за ипотеку можно не платить или платить меньше.
Подписывайтесь на канал, а также ставьте 👍. Задавайте Ваш вопрос в комментариях. Спасибо.