Решил детально разобраться в теме материнского капитала и других мерах поддержки государства семьями с детьми. Максимальная сумма прямых выплат от государства для улучшения жилищных условий, которую может получить одна семья с детьми, составляет 1 066 617 рублей. Но есть нюансы.
1. С 2020 года при рождении первого ребенка в семье от государства полагается выплата материнского капитала в размере 466 617 рублей.
2. При рождении второго ребенка, если был получен материнский капитал на первого ребенка, полагается дополнительная выплата от государства в размере 150 000 рублей.
3. Если первый ребенок родился до 01.01.2020, а второй после 01.01.2020, то на второго полагается выплата 616 617 рублей.
4. Если до 01.01.2020 родилось два ребенка, а после 01.01.2020 третий, то выплата маткапитала в размере 150 000 рублей от ПФР не полагается. Вот такая несправедливость. Но полагается выплата, указанная в п.5
5. Для тех, у кого родился третий ребенок после 01.01.2019 полагается другая выплата от государства. Её размер составляет 450 000 рублей. У неё есть существенные отличия от материнского капитала. Оператором выплат является банк Дом.рф, а не Пенсионный фонд России. Выплата не индексируется каждый год. Деньги можно потратить только на погашение действующего ипотечного кредита, по другому их использовать нельзя. Если размер ипотечного кредита меньше 450 000 рублей, то неиспользованный остаток денежных средств не переносится.
Выплаты распространяются как на рожденных детей, так и на усыновленных. Если при получении маткапиатала имеет значение дата усыновления, то в случае выплаты от банка Дом.рф учитывается дата рождения усыновленного ребенка.
Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при получении маткапиатала и субсидии на погашение ипотеки.
Если квартира покупается с использованием материнского капитала, то продать её будет существенно сложнее, чем купить. Обязательным условием использования материнского капитала является выделение в квартире долей детям. Соответственно, для продажи такой квартиры необходимо получить согласие органов опеки, иначе квартиру будет продать невозможно.
Покупатели не очень любят покупать такие квартиры, так как существуют риски оспаривания сделки. Есть случаи, когда семья хочет улучшить свои жилищные условия, продать маленькую квартиру и купить большую по площади. Но опека не дает согласия на сделку. На эту тему можно написать отдельную статью.
Если использован материнский капитал или субсидия, направляемая на погашение ипотеки, то получить налоговый вычет с этой суммы невозможно. А если вычет был ранее получен, то эту сумму надо будет вернуть государству.
В 2019 году за материнским капиталом обратилось 938 тысяч семей, что в денежном выражении составляет более 400 млрд рублей. Большая часть денег потрачена на улучшение жилищных условий. Информации о том, сколько семей обратилось за субсидией на рождение третьего ребенка, я не нашел в открытом доступе.
Сумма, которую дает государство на улучшение жилищных условий семьям с детьми, достаточно существенная и составляет более 1 млн. Как следствие, 500 млрд рублей в год, которые государство тратит на поддержку семей с детьми, фактически напрямую попадают на рынок недвижимости.
Цены на квартиры растут. В итоге, получается, что конечными бенефициарами этого процесса являются строительные компании, которые могут продавать жилье дороже, банки, которые больше кредитуют население и застройщиков. Поэтому, возникает вопрос, кого больше хочет поддержать государство, семей с детьми или строительный и банковский бизнес.
Читайте другие мои статьи
Получил 60% убытка на структурном продукте Феникс от БКС-брокера. Как это было.