Иными словами, чтобы суметь досрочно без финансовых потерь расторгнуть договор аренды, являясь арендатором, вам нужно предусмотреть такую возможность заранее.
Пример из практики. Договор аренды, как это часто бывает, заключался без юриста. Просто подобрали помещение с адекватной арендной ставкой и подписали договор аренды на 11 месяцев.
Но, в связи с расширением штата компании арендатор решил сменить помещение спустя полгода. И вот, когда компания нашла себе более просторный офис и готова была переехать, возникли проблемы.
Не трудно догадаться, что сложности были связаны с досрочным расторжением договора аренды.
В договоре не был предусмотрен односторонний порядок расторжения по инициативе арендатора, только по соглашению сторон. Достигнуть которого оказалось непросто. Арендодатель не хотел идти на уступки и отпускать арендатора без оплаты оставшихся 5 месяцев по договору.
При этом, в соответствии с российским законодательством, если в договоре не предусмотрен односторонний порядок расторжения, рассчитывать арендатору особо не на что. В результате долгих переговоров удалось снизить сумму "отступных" до оплаты за 3 месяца (вместо 5), тем не менее это убытки для компании - арендатора.
Если вернуться в начало этой истории, то при заключении договора аренды офиса или производственного помещения, нужно прописывать не только предмет соглашения: объект аренды, площадь, стоимость за м2, наличие мебели и оборудования, состояние помещение. Нужно обязательно зафиксировать возможность досрочного одностороннего расторжения договора со стороны арендатора.
Как правило, в стандартных договорах прописывается возможность одностороннего расторжения через 30 - 60 календарных дней с момента уведомления арендодателя. Это уже сложившаяся практика, и ею надо пользоваться, чтобы избежать лишних расходов и конфликтных ситуаций.