Говорят, в ближайшее время могут вырасти ставки по ипотечным кредитам. Правда ли это? Прогнозы и мнения экспертов в этой статье.
«Падение курса рубля приведет к инфляции – цены и кредитные ставки будут расти. Но, учитывая небольшое снижение рубля к доллару, нас вряд ли ожидает серьёзный рост», – делится своим мнением по этой теме заведующий отделом экономических исследований института Европы РАН Анатолий Божан.
Что же будет в итоге? И действительно ли стоит ждать рост ипотечных ставок в ближайшие 6 месяцев?
Ипотечная ставка сейчас – 6,5% годовых
Всё началось ещё с перехода на эскроу-счета – многие застройщики не выдержали значительных перемен и ушли с рынка. Затем пандемия, которая тоже не бесследно прошла для всей экономики страны...
Реальные доходы населения сокращались, спрос на квартиры падал – для нормального функционирования рынку недвижимости нужна была дополнительная поддержка. И вот государство вполне закономерно запускает программу субсидируемой ипотеки. Причём в этот раз с изменениями в кризисной политике: Центробанк не стал повышать ключевую ставку, как это было ранее.
У программы было две основные задачи: помощь людям в улучшении жилищных условий и поддержка строительной отрасли после пандемии.
Какой результат?
Рынок ипотеки получил ажиотажную активность. Это объясняется и отложенным после пандемии спросом, и низкой ценой на кредиты, и негативными ожиданиями покупателей. Известно, что в экономически нестабильной ситуации население чаще всего вкладывает деньги в недвижимость. Для своего же спокойствия.
Такая активность поддержала экономику страны, что было особенно необходимо – политику государства вполне можно назвать оправданной.
«Но в классическом варианте развития событий инфляция и падение курса рубля приводят к увеличению стоимости денег и росту ипотечных ставок», – соглашается с Анатолием Божан Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Поэтому, можно сказать, что на сегодняшний день банки и государство сильно рискуют. Высокая закредитованность населения есть, роста доходов населения пока нет – просрочки по ипотеке могут ощутимо вырасти.
Что будет дальше?
«Очевидно, что антикризисные меры и рекордно низкие ставки по ипотеке будут краткосрочными. Но ведь даже на дешёвые кредиты у населения должны быть деньги. Думаю, в ближайшее время ипотечные ставки, как и цены на недвижимость, будут балансировать между поддержанием платёжеспособного спроса и доходностью банков», – комментирует Ася Левнева.
Ставки начнут расти только после отмены льготной ипотеки и в случае повышения ключевой ставки Центробанка. Но, разумеется, незначительно – иначе спрос на кредиты резко упадёт.
Пока неизвестно, закончится ли 1 ноября срок предоставления льготной ипотеки под 6,5%. Вероятнее всего, нет, так как ещё 14 октября президент России Владимир Путин заявил, что её нужно продлить как минимум до 1 июля 2021 года.
Если это произойдет – у людей будет время подумать и более взвешенно подойти к выбору жилья. Но зачем терять время в ожидании решения правительства, когда уже сейчас можно начать подыскивать свой идеальный вариант?
Обращаем ваше внимание на квартиры в новых домах микрорайона «Балтийская жемчужина» на берегу Финского залива – это жильё комфорт-класса и выше с различными бонусами при покупке. Один из них – бесплатная консультация специалиста по ипотечному кредитованию. Подробнее об этой акции вы можете узнать здесь.
