Правительство обвинило Застройщиков в необоснованном росте цен на недвижимость об этом пишет РБК.
Сможет ли правительство как-то повлиять на ситуацию?
Давайте рассмотрим основные причины роста:
2019 год введение ЭСКРОУ счетов. Эта мера позволила застройщикам напугать граждан о вмешательстве банков в стройку, что должно повысить расходы на стройку, и следовательно поднять цены. Вроде логично. Но эта схема также исключила необходимость застройщика в быстрых деньгах на этапе котлована. Отпала необходимость в снижении цен на «этапе котлована».
Начало 2020 года — введения карантинных мер. Посидев по домам жители городов начали задумываться об улучшении своих жилищных условий. И введения сниженных ипотечных ставок позволило начать выполнять эти цели. Да и количество разводов выросло, что привело к возникновению спроса на переезды в новую жил площадь.
На фоне введения новых ставок по ипотеке было введено ограничение на срок действия этих ставок. Эти причины послужили всплеску активности покупателей. И рынок недвижимости перевернулся от «рынка покупателя» к «рынку продавца». В этих условиях цены на квадратные метры начали резко расти.
Дополнительные события также повлияли: нестабильность курса рубля, снижение процентных ставок в банках и так далее.
Но есть нюансы.
Рост доходов россиян не происходит также стремительно, как цены на недвижимость. И какую картину мы видим сегодня.
Реклама застройщиков нацелена не на качество, комфорт жилой недвижимость, а больше на доступность ипотеки.
Так сможет ли правительство повлиять на цены жилой недвижимости?
Какие инструменты воздействия возможны?
Повышение процентной ставки. Вектор решений в этом направлении уже задан — продлил до конца 2021 года. Все таки строительство выглядит стабильным направлением в экономике страны и снижение роста может привести к снижению доходов во всей отрасли, а это негативно отразиться на налогособираемость.
Просто погрозить пальцем и заставить снижать цены, тоже невозможно. Все таки у нас рыночная экономика и спрос диктует возможности к повышению цен.
Скрытая возможность.
Возможности к сохранению невысокой цены есть только в одном. Снижению затрат на стройку.
Это и уменьшения требований к качеству. Здесь уже сформирован законопроект об изменении и отказу от старых СниПов. Но при этом и нужно снизить риски судебных издержек если покупатели будут недовольны. И это сделано.
Но все выше сказанное является лично моим мнением и ничего более.
Остается только ждать и наблюдать за исполнением этого обещания правительства и что получится в итоге. Возможно это просто слова или надежда на то что рынок сам все урегулирует.