Продаю сейчас свою третью квартиру, опыт есть и в продаже и в поиске квартир для себя. Заметила одну закомерноть, хочу поделиться этим наблюдением с вами.
Ошибки многих собственников, выставляющие свои квартиры на продажу, можно разделить на две категории. Первая категория - слишком завышают значимость своего ремонта для общей цены квартиры. Почему это ошибка? Как, правило, покупатель оценивает расположение дома, его характеристики, окружение и инфраструктуру. И, конечно, само состояние квартиры, но это в первую очередь состояние коммуникаций (труб, проводки, пола), а не самого ремонта (обои и плитки).
И если цена двух одинаковых по характеристикам квартир сильно отличается только из-за "дорогих обоев" или "дорогой плитки", то 10 из 10 покупателей выберут квартиру дешевле (без "модного" ремонта).
Ведь, если покупатель смотрит квартиру себе, то ремонт всё равно будет делать под себя, а вкусы у всех разные. Многие продавцы кичатся своим безвкусным натяжным/объёмным потолком или жуткими рисунками на кухонном фартуке.
Если покупатель в дальнейшем будет #сдавать в аренду квартиру, он не будет заинтересован платить за "дорогой ремонт". Все понимают, что арендосъемщики "ушатают" любой ремонт, а в аренде главное - прибыль, а не лишние вложения.
Разумно, включать в цену квартиры бытовую технику и мебель, если вы это оставляете, и то, если ваш покупатель собирается сдавать квартиру и ему нужна ваша мебель или техника.
Если у вас всё хорошо с самим домом и его расположением и с коммуникациями, то именно это будет играть главную роль в выборе покупателя, а не обои, плитка или дорогая сантехника, тем более всё это уже Б/У.
Но есть вторая крайность. Это продавцы, которые совсем не готовят свою квартиру к продаже. Они ставят низкую цену, думая что за такой жуткое состоянии квартиры никто не будет платить много. Или наоборот, ставят высокую цену, думая что и так купят, даже без подготовки квартиры.
И то и другое - ошибка. Уже писала, что цена формируется расположением и состоянием дома, в том числе. Но если #убитая квартира выставляется на продажу в таком жутком состоянии, как на фото выше, то конечно мало кто захочет её даже посмотреть.
Поэтому, опытные продавцы вывозят весь хлам их квартиры, отмывают квартиру и делают хорошие фото (желательно в солнечную погоду). Это действительно повышает стоимость.
Вывод - не стоит кичится навороченным ремонтом, он интересен только вам. Для сдачи в аренду ценится квартира с нейтральным недорогим ремонтом (например, сканди - светлые однотонные стены и светлая мебель/плитка).
А если у вас #хорошая квартира (в хорошем доме и районе), то стоит потратить хотя бы один день и подготовить её на продажу. Можно даже поклеить белые обои (если старые в жутком состоянии), которые увеличат визуально площадь квартиры и сделают ей привлекательней.