27 октября 2020 года.
Какие последствия имеют для проектов в сфере недвижимости истории, аналогичные произошедшим с контролирующими акционерами Tekta Group?
Прежде всего вспоминается судьба ЖК «Царицыно» от застройщика МКХ. Акционер МКХ и хлебного холдинга «Настюша» Игорь Пинкевич обрёк на муки ожидания сотни дольщиков прежде чем сам отправился по мукам. Его задержали в 2017 году, но о проблемах в ЖК «Царицыно» уже было давно известно. Я напомню, что когда-то проект МКХ был самым рекламируемым на рынке, а баннер ЖК висел на главной Яндекса. Продажи в проекте шли хорошо ровно до начала 2016 года, когда скрывать вопиющее отсутствие динамики строительства было уже невозможно. Кульминацией истории стало задержание Пинкевича, а проект был передан на достройку принадлежащей Москве компании «Мосотделстрой №1». Рыночная история проекта, насколько я понимаю, закончена.
Но есть и удачный пример. Несмотря на арест девелопера Альберта Худояна ЖК «Прайм Парк» строиться не перестал. Более того, можно сказать, что вынужденное отсутствие вдохновителя этого проекта практически никак на его реализации не сказалось. Первый раз я был на площадке «Прайм Парк» в 2018 году, когда кроме красивейших буклетов и офиса продаж ничего не было. Буквально на прошлой неделе я посетил «Прайм Парк» во второй раз. Метаморфозы очень впечатляют: жилой комплекс практически достроен и он получился крутым. Правда, у проекта в результате неприятностей Альберта Худояна появился новый (со)владелец, инвестподразделение Альфа-Банка, компания А1...
Если подводить итоги, то в наших широтах уголовные дела с посадками в отношении учредителей московских компаний-застройщиков заканчиваются либо появлением новых соинвесторов (это благополучный вариант как минимум для дольщиков), либо многолетней достройкой обьектов на средства налогоплательщиков (и это тоже ещё ничего). Очень редко в прошлом удавалось привлечь крупных девелоперов к достройке проблемных объектов, сейчас эта практика почти сошла на нет, видимо.
При этом я бы не назвал объекты Tekta Group проблемными, никто не обвиняет акционеров компании в выводе средств и обмане дольщиков, стройка объектов Текты проходила в штатном режиме. Обвинение строится на чисто уголовном эпизоде и напрямую к деятельности компании отношения не имеет.
Остаётся только ждать новостей. Очевидно, что этот негатив вполне может отразиться на продажах, поэтому желаю менеджменту компании, и особенно коммерческому блоку, оптимизма, спокойствия и выдержки.