Все зависит от того, какой вид разрешенного использования у вашего участка. Если вопрос идет об участке индивидуально-жилищного строительства, который приобретали для этой цели, но на нем стоит ваш жилой дом, то по умолчанию там размещать магазин нельзя. Все зависит от того, что именно указано в градостроительных регламентах вашего населенного пункта. Важно узнать, в какой зоне находится ваш участок, и какие виды разрешенного использования являются допустимыми в этой зоне. Есть такие правила землепользования и застройки, например, как в Старом Крыму, где магазин является одним из основных видов разрешенного использования. И для того, чтобы открыть новый магазин на территории своего участка ИЖС достаточно просто подать заявление в МФЦ. Но это скорее исключение, чем правило.
В большинстве случаев правила землепользования застройками магазины являются условно разрешенными на зоне для жилищного строительства. То есть его можно получить, но при соблюдении определенных условий и при положительном решении комиссии. На комиссию необходимо предоставить технически-экономическое обоснование расположения магазина: как он будет выглядеть, какая у него будет площадь, что там будет продаваться и почему это целесообразно конкретно для этого района, улицы и места. В зависимости от всех этих показателей комиссия принимает решение согласовать это или не согласовать.
Магазины, построенные на участках для индивидуального жилищного строительства, нарушают градостроительные нормы и правила. Сегодня много торговых точек расположено именно так, но это является нецелевым использованием земельного участка, за что предусмотрены штрафы и уведомления о сносе ваших строений.
С уважением,
компания "РУДОЛЬФ"
+79782751903
Симферополь, ул. Желябова, 3
