Мое мнение о роли юриста в сделке по первичной недвижимости (покупке квартиры от застройщика). ⠀
Хочешь купить квартиру в новостройке у застройщика? Доверься мнению специалиста по продажам новостроек. Если не веришь одному, то проконсультируйся у нескольких независимых брокеров-агентов-риелторов (называйте кому как больше нравится).⠀
И напротив. Если хочешь, чтобы выбор варианта в новостройке, многие часы времени потраченные на подбор лучшего варианта, закончились отказом от сделки, то обратись к юристу для проверки договора застройщика.
Объясняю почему. ⠀
Первый бесспорный факт. Ни один крупный застройщик не меняет в существенных моментах свой типовой договор. Тут, кстати, парадокс – чем меньше строительная компания и соответственно выше риски неисполнения обязательств по договору, тем проще настоять покупателю на изменениях в их типовом договоре!
Второй факт. Все застройщики составляют договор долевого участия так, чтобы максимально защитить свои интересы. ⠀
Третий факт. При покупке квартиры в новостройке на вашей стороне 214 ФЗ и суды, которые в подавляющем большинстве случаев выносят решение в пользу дольщика в случае нарушения его прав. ⠀
Четвертый факт. Ни один грамотный юрист не одобрит договор долевого участия, составленный застройщиком. Причина на поверхности: задача юриста найти в договоре ущемляющие права клиента формулировки и пункты. Он за это получает деньги. Из этого следует, что срыв покупки при участии юриста многократно возрастает, т. к. такие пункты в договоре обязательно найдутся (смотри второй факт выше). ⠀
Мой совет покупателям новостроек: ориентируйтесь на репутацию застройщика и характеристики объекта. Если застройщик надежный и параметры квартиры и дома вас устраивают, то ограничьтесь проверкой фактической части ДДУ, ваших данных, квартиры и сроков по договору. ⠀
Этого достаточно для безопасной покупки. При всем моем уважении к труду юристов. ⠀
Если же вы хотите покупать так, чтобы условия договора соответствовали требованиям вашего юриста, то ваш вариант вторичка. Путем переговоров с физическим лицом продавцом вы можете согласовывать все что хотите. Пусть ваш юрист потрудится, возможно вместе с юристом продавца....
Напишите ваше мнение о роли юриста в сделке по первичке. Бывало ли, что вы отказывались от сделки с крупной строительной компанией по рекомендации юриста? Жалеете ли об этом? Или наоборот, ваш юрист продавил строительную компанию, и вы заключили договор на ваших условиях? Расскажите, это интересно!
