Постройка своего дома – это очень ответственно и непросто, и поэтому многие предпочитают не строить дома, а покупать уже готовые. И в большинстве случаев внимание обращают на вторичный рынок жилья. В частном секторе под него попадают дома, которые находились в эксплуатации длительный срок. Конечно, такие дома редко находятся в идеальном состоянии. И большинство из них нуждается в проведении капитального ремонта. Тем не менее – это недорогое жилье, а если дом еще и выстроен по всем правилам и нормам, то вполне возможно, что срок его службы составит и больше ста лет.
Но это совсем не значит, что можно приобрести любой дом на вторичном рынке, отремонтировать его и спокойно жить. Есть определенные нюансы, которые следует учитывать в процессе выбора. И сейчас мы их рассмотрим.
С чего следует начинать
Перед тем, как приступить к выбору дома, следует изначально решить, какие постройки нужны, а в каких нет необходимости. Если каких-то построек на участке нет, то при осмотре дома следует сразу прикинуть, а можно ли еще что-то добавить. Самое главное, чтобы все постройки, существующие и будущие, соответствовали нормативам.
Важный момент: все постройки, которые существуют на земельном участке, должны быть обозначены на плане. Если обнаружатся незарегистрированные объекты, то это может стать причиной проблем в будущем. Конечно, в большинстве своем это касается построек капитального типа. И также необходимо помнить о том, что все постройки, которые имеются в планах на будущее, должны быть согласованы в отделе архитекторов.
Гидрогеологические исследования тоже важны. Если на участке с домом близко залегают грунтовые воды, то это создаст немало проблем. Особенно, когда на участке будут достраиваться еще какие-то постройки. Как определить данный фактор, если официальных данных нет? Самый первый фактор, который обязан настораживать – это полное отсутствие данных построек, как погреб, то есть таких, которые углублены в грунт. Самую же достоверную информацию можно получить по колодцу с деревянным срубом. Чем меньше глубина данного колодца, тем ближе уровень залегания грунтовых вод.
Особое внимание необходимо обращать на расстояние зеркала в колодце. Если глубина колодца значительная, а зеркало находится на незначительном расстоянии от уровня грунта, то это свидетельствует о том, что вода находится под давлением. Поэтому вполне возможно, что вода выйдет в котловане, если его вырыть.
Что касается вероятности подтопления сезонными водами – дождевыми и талыми, то этот фактор легко определяется по тому, в каком состоянии находятся стены погреба. И, конечно, самый оптимальный вариант – это оценивание участка с домом при неблагоприятных погодных условиях. К примеру, когда тает снег или идут дожди.
Как оценить состояние дома
После осмотра земельного участка, необходимо внимательно оценить в каком состоянии находится сам дом. И в этом случае необходимо учитывать сразу несколько факторов:
- Размер жилой площади и возможность ее увеличения.
- В каком состоянии находится фундамент.
- В каком состоянии коробка дома.
- «Работоспособна» ли крыша дома.
Рассмотрим каждый из этих пунктов более детально.
О жилой площади
В большинстве случаев у покупателей не всегда имеется достаточное количество денежных средств, чтобы приобрести сразу большой дом. Поэтому они покупают сравнительно небольшие дома, которые можно в будущем расширить. Из этого следует, что должна иметься возможность расширения жилой площади. В данном случае следует сразу прикинуть, где можно будет что-то достроить, прорезать двери или окна, поменять ввод газового котла и так далее.
Помните, что пристраивание жилой площади – это капитальное строительство, ремонт или реконструкция дома. Более того, пристраивать лучше всего в высоту. В таком случае прирост жилого пространства будет намного ощутимее, а затраты на расширение будут примерно такими же, как и при расширении в районе первого этажа.
Каким должен быть фундамент
Фундамент – это важная составляющая любого дома, а потому его оценка является обязательным процессом. Более того, необходимо убедиться в том, что фундамент есть вообще и он целый. Ведь очень многие «строители» в целях экономии выстраивают дом вообще без основания. В большинстве случаев они просто выкапывали котлован, в который засыпали слой песка. И уже на такой песчаной подушке выполнялась кирпичная кладка.
То, сколько будет рядов, напрямую зависело от того, какое количество кирпича имелось в общем. В некоторых случаях кладка опорного типа делалась вообще без песка или аналогичной засыпки. Сделать новое основание, конечно, возможно, но только в том случае, если дом – это деревянный сруб. Во всех остальных случаях это не представляется возможным.
Если же фундамент есть, то он должен быть без трещин, перекосов и прочих дефектов. Перекос, к примеру, первое свидетельство того, что почва под домом рыхлая или же уровень залегания грунтовых вод очень высокий.
Оценка коробки дома
При осмотре коробки дома необходимо убедиться, что стены не имеют трещин или дефектов в виде прогибов, которые выражены слишком явно. Так, мелкие трещины могут появляться из-за сезонных паводков или опускания фундамента. А вот большие трещины появляются из-за серьезных проблем с основанием дома. По этой же причине стены часто отходят друг от друга. Стоит отметить, что данные дефекты не относятся к ремонтопригодным, так как были допущены серьезные нарушения при возведении дома.
О состоянии кровли
А вот крыша – это единственная часть дома, которую всегда можно восстановить без каких то больших трудностей. Различия могут быть только в объеме этого элемента здания. Достаточно лишь оценить то, насколько сильно изношена кровля. Для этого достаточно подняться на чердак и осмотреть стропила, обрешетку и саму кровлю. Никаких проблем в том, чтобы вернуть кровле «рабочее» состояние нет. Все упирается исключительно в финансовые возможности покупателя.