Госдума в первом чтении одобрила продление дачной амнистии сразу на пять лет. Это очень хорошая новость для владельцев земельных участков для садоводства.
В настоящий момент дачная амнистия действует, чтобы оформить жилой или садовый дом на садовом участке требуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план, приложит к нему декларацию и все. Заказчик получит готовые документы без дополнительных согласований с органами местного самоуправления (администрацией). Но почему то граждане не торопятся оформлять свои дома в садах (конечно, это личное дело каждого).
В населенных пунктах ситуация немного иная. В данных момент действует уведомительный порядок, т.е. вместо разрешения на строительство подается уведомление, которое согласовывает администрация, после этого можно строить дом в свое удовольствие. Также действует переходный период.
Смысл переходного периода довольно прост - при начале строительства дома до августа 2018 года без разрешительной документации, собственник земельного участка (либо арендатор) имеет право подать такое уведомление. Данное уведомление должно быть рассмотрено на соответствие градостроительным нормам. Если нарушений нет - строиться можно смело.
Но есть одно очень интересное но. Дома, построенные до 2018 года, допустим в 1990 году не попадают под данную дачную амнистию. На личном опыте могу сказать, что при подаче уведомления на такой дом - администрация возвращает документы без рассмотрения, а заодно выдает акт о признании данной постройки самовольной (возможно, в других регионах практика другая), причем все регламенты соблюдены (отступы, этажность, площадь застройки, коэффициент застройки). Остается только один вариант - обращение в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.
Продление дачной амнистии решает вопрос садоводов, зачастую такие сады называют "долиной нищих", в которых дома меньше трех этажей встречаются довольно редко, но не решает проблему узаконения старых домов в полунаселенных деревнях.
P.s. Палец вверх:) Подписывайтесь, пишите комментарии, на канале найдете полезную/забавную информацию про геодезистов, кадастровый учет.