Знакомьтесь, это Людмила, моя постоянная клиентка. В этом году купила квартиру с ремонтом от застройщика. Я, конечно, порадовалась за нее, хотя и отнеслась к затее с опаской. Мы не должны были встретиться в ближайшие три года:
- Пока поживем так, денег накопим, а потом сделаем нормальный ремонт!
И вот через несколько месяцев после покупки неожиданно Людмила позвонила и обреченно так спросила:
- Ты веришь в полтергейст?
- Ну, у меня как-то жил один. Шелестел иногда. Оказался детской игрушкой с севшей батарейкой, которая периодически начинала шевелиться в коробке.
- Вот и я не верю. - она тяжело вздохнула. - Но месяц уже не сплю. Со мной стены разговаривают... Ты же специалист по стенам, что это может быть?
- А как разговаривают? - спрашиваю я. - В голос? Или шепчут?
- Шепчут... - удивленно отвечает клиентка.
- А обои пробовали снимать?
Вечером Людмила отписалась, что полтергейст был найден. Им оказались трещины и щели в стенах, заботливо прикрытые застройщиком во время ремонта с помощью обоев. Хотя... вполне возможно, что щели появились после ремонта из-за усадки дома, история об этом уже умалчивает.
- Помнишь, ты предостерегала меня от этой покупки? Короче, сейчас можешь смело произнести - яжговорила... - сказала она на следующий день.
- Не буду. Не думаю, что Вы тут с мужем "дали маху". Представьте себе другую ситуацию. Вы не стали покупать новостройку с ремонтом, наняли дизайнера, сделали шикарный ремонт. Стены украсили дорогими обоями. И вот спустя несколько месяцев дом дал усадку, и... появился все тот же полтергейст. Ему же все равно, за какими обоями прятаться - за дорогими или дешевыми. Только тогда Вы переплатили бы не за дешевый, а за дорогой ремонт. А так... застройщик по гарантии заделает щели, и обои переклеит.
____________________________
Так стоит ли вообще брать ремонт от застройщика? Недавно в комментариях к одной статье возник еще и такой вопрос: что дешевле - квартира с готовым ремонтом от застройщика или всё с ноля?
Давайте разберемся.
Итак, основные плюсы ремонта от застройщика:
- В квартиру можно сразу заехать или начать ее сдавать. Не нужно ждать несколько месяцев, пока будет готов ремонт.
- Никаких сюрпризов по цене. Тогда как стоимость самостоятельного ремонта это всегда загадка на старте.
- Экономия нервов. Ведь Вы сразу знаете, какой будет результат.
- Если новостройка в ипотеку, не нужно искать дополнительные средства на ремонт.
- Если дом даст усадку, появятся "полтергейсты", ремонт будет не так жаль.
Ну, а теперь, соответственно, минусы:
- Неизвестно, какие полтергейсты прячутся за обоями. Когда Вы делаете ремонт самостоятельно, контролируете качество на каждом этапе.
- Невозможно что-то изменить "под себя". Изначально у всех новых владельцев квартир эйфория, кажется, что все сделано нормально. Но со временем розовые очки тускнеют, и начинается... Розетки оказываются не на том месте, стиральная машина не входит в ванную комнату, а кухню захочется расширить за счет коридора, но для этого надо испортить весь ремонт...
- Материалы могут быть выбраны застройщиком по принципу - чем дешевле, тем лучше. А значит, здесь Вас могут ожидать сюрпризы - двери с плохой звукоизоляцией, напольное покрытие низкого качества...
- Стоимость такого ремонта может быть не выгодной.
____________________________
Собственно, про выгоду скажу отдельно. Есть мнение, что ремонт от застройщика это дешевле. На мой взгляд, утверждение очень спорное. Давайте подумаем логически!
Цена любого ремонта состоит из стоимости отделочных материалов и услуг рабочих. И если у застройщика нет бригады эльфов Добби, которые вынуждены бесплатно стелить линолеум... значит, это делают наемные люди, которым нужно платить.
Что касается материалов, то сильно сэкономить на них тоже не получится. Сделать это можно, только если заказывать товар какими-то гигантскими партиями. Но ведь квартиры с ремонтом покупают не все новоселы...
Поэтому, мне кажется, вообще неправильно рассуждать об этом с позиции: выгодно или не выгодно. Квартира с ремонтом от застройщика это удобная опция для определенных покупателей. Ее однозначно стоит брать тем, кто на данном этапе жизни не готов ввязываться в строительно-ремонтные работы. И выбирает готовую услугу, чтобы, например, как Людмила, через несколько лет накопить на тот интерьер, который хочется.
____________________________
Кстати, про Людмилу:
- А почему ты спросила, как со мной разговаривают стены? - спросила она. - А если бы я сказала - не шепотом, а голосом?
- Тогда я бы сказала, что Вам не ко мне, а к другому специалисту. Есть такие специалисты в белом... по голосам...
Мы от души посмеялись и еще раз договорились встретиться через 3 года. Если, конечно, еще какой-нибудь полтергейст не объявится. А что Вы думаете о ремонте от застройщика?