Моя подруга затеяла в социальных сетях обсуждение: какой должна быть квартира, максимально соответствующая потребностям нанимателей? И большинство ответов были такие: «Квартира после ремонта с новой красивой мебелью лучше сдается в аренду, а главное, дороже». Но, дав ей массу рекомендаций, клиенты предпочли ее идеальной квартире… более дешевую.
Квартира на «пятерку с плюсом»
Моя подружка – перфекционистка по жизни, и когда она решила сдавать двухкомнатную квартиру, доставшуюся ей от родителей, то подошла к вопросу со всей ответственностью, присущей натуре с синдромом отличника. Сначала она сделала в квартире хороший косметический ремонт, хотя раньше, как я знаю, она планировала потратить свои накопления на ремонт квартиры, где проживает сама.
Она твердо была уверена в том, что квартира должна выглядеть не хуже, чем апартаменты в отеле. Вот тогда она сможет диктовать свои условия при сдаче квартиры. Больше того, Ольга, так зовут мою подругу, написала пост в социальных сетях, где попросила потенциальных нанимателей рассказать о том, какую меблировку они предпочли бы в снимаемой квартире.
Я не очень поняла, зачем Ольга это сделала, ведь в квартире, на мой взгляд, стояла вполне приличная мебель. Да, она была выпущена еще в советские годы, но состояние ее было хорошее. В гостиной стоял крепкий с виду диван и функциональная стенка с платяным шкафом, в спальне – румынский гарнитур из массива дерева. Кухне и санузлу, правда, требовалось бы обновление. Но я считала, что для квартиры, сдающейся в аренду, все и так было совсем неплохо. Ольга не разделяла моего мнения и решила угодить арендаторам.
Сказано – сделано
Целую неделю она «сидела» в чате и обсуждала вопросы обустройства идеальной квартиры. Через несколько дней подруга систематизировала все пожелания и занялась поисками нужной мебели. Она принципиально игнорировала мебель из IKEA, так как арендаторы были невысокого мнения об этой шведско-нидерландской фирме, точно также, как и о мебели из гипермаркета Hoff.
Старую мебель Ольга частично продала, хотя большую часть раздала даром.
Через две недели стали привозить заказанную мебель: модный велюровый диван с ортопедическим матрасом, двуспальную кровать и отдельно ортопедический матрас Askona, два шкафа купе, кухонный гарнитур, новый стол на кухню, компьютерный стол в комнату, несколько стульев, тумбу под раковину в ванную. Ольга повесила в комнатах новые шторы, на кухне – жалюзи и наконец пригласила меня в гости оценить преобразования.
В квартире было светло и чисто, много свободного пространства. На вопрос, сколько Ольга потратила на такое великолепие, подруга махнула рукой и сказала, что гораздо больше, чем планировала. Но арендаторы непременно оценят обновленную квартиру, она сможет ее сдать значительно дороже, и скоро вложения окупятся.
Квартира с изолированными комнатами располагалась в границах ТТК, в одном из районов с большим лесопарком, от метро пешком, поэтому ценник 75 тыс. руб. не казался таким уж высоким, а скорее был рыночным: похожие квартиры без качественного ремонта сдавались за 60-65 тыс. руб. в месяц.
Качество никому не нужно? Только цена?
Я уехала в отпуск, потом на дачу, и созвонились мы с Ольгой только примерно через месяц после моего возвращения. Подруга очень просила приехать к ней в гости (в квартиру, где жила сама), так как ей есть чем со мной поделиться.
Войдя к Ольге, я очень удивилась, так как там стояла такая же мебель, как и в той квартире, что она готовила к сдаче в аренду. Подруга присела на диван и начала свой рассказ. Как оказалось, обновленную квартиру она не смогла сдать ни за 75, ни за 70 тыс. руб. Наниматели, которые активно обсуждали тему идеальной квартиры в соцсети и даже уже напрашивались в потенциальные жильцы, узнав цену, сразу же от квартиры отказывались.
Сначала Ольга снизила стоимость аренды до 70 тыс. руб., и, не найдя подходящих клиентов, перевезла из нее часть новой мебели в свою квартиру, а «бэушную» свою – в сдаваемую. Ценник квартиры был снижен до 60 тыс. рублей в месяц, и ее сняли в течение трех дней: заселилась молодая семья с малышом.
Как объяснила подруга, снизить цену ей стало эмоционально проще, когда новую мебель она забрала себе. Благо она отлично вписалась в интерьер ее собственной квартиры.
Как мне призналась Ольга, по неопытности она считала, что ценник зависит от качества товара, но на практике этого не произошло. Всем нравилась обновленная квартира, к ней был интерес, но никто не захотел заплатить за нее сумму выше рыночной. А вы как считаете, почему так происходит?
Квартирант попросил оформить временную прописку. Давать или нет? Разбираем риски
«Все продают вторичку, чтобы купить новостройку». Продлится ли рост цен на недвижимость?
Хочешь сломать жизнь своему ребенку – купи ему квартиру
«С меня хватит!» Почему собственники не хотят больше сдавать квартиры и продают их
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости