Самое большое событие в сфере недвижимости прошлого года это, конечно же, переход на эскроу-счета. Вы наверняка слышали это магическое и непонятное слово (ударение именно на букву "о"). Поправки федерального закона, который регулирует рынок начали действовать 1 июля 2015 года. Застройщика перешли на проектное финансирование, и чтобы понять как теперь рынок функционирует, нужно разобраться что такое эскроу, и что все это значит лично для вас.
Эскроу счёт - это специальный счёт на который дольщики перечисляют денежные средства, и банк их хранит там до окончания строительства. Это такой же финансовый инструмент как банковская ячейка или акредитив.
Для покупателей схема приобретения квартир по большому счёту не изменилась, они по прежнему оформляют ДДУ, но денежные средства переводят уже не на прямую застройщику, а на эскроу счета в банк, с которым у застройщика заключен договор. Деньги с этих счетов строительная компания получит только после ввода дома в эксплуатацию, и регистрации первого права собственности на первое помещение в доме.
То есть теперь строительство ведётся или на собственные деньги застройщика или на кредитные средства банка. Банк становится в данной ситуации важной составляющей в процессе строительства:
- он финансирует весь проект
- ведет эскроу счета дольщиков
- контролирует расходы денежных средств застройщика
Таким образом, риски дольщиков практически сведены к нулю.
Несмотря на то, что закон уже действует, на рынке ещё остаются жилые комплексы, которые строятся без применения эскроу счетов. Почему так произошло, и не нарушается ли закон в данном случаи?
На финансировании с использованием эскроу счетов застройщики, однозначно, обязаны перейти только по тем проектам, разрешение на строительство по которым было выдано после 1 июля 2019 года. Те же объекты, которые на эту дату находились в процессе строительства, при соблюдении определённых условий, в первую очередь по показателям степени готовности, можно было оставить на прежней схеме финансирования. То есть, получать на прямую денежные средства застройщику от дольщиков, и не использовать эскроу счета.
Таким образом, если ваш дом строится без эскроу счетов - ничего противозаконного в этом нет. Большинство застройщиков Санкт-Петербурга смогли сохранить прежние условия финансирования. Чтобы убедится в том, что застройщик действительно может так делать, вам нужно проверить документы, сделать это можно на сайте наш.дом.рф.
Будьте внимательны при выборе квартир в новостройках! Для вашей же безопасности советую вам обращаться к специалистам, то есть к нам, в Единый Центр Новостроек! :) Мы как никто другой знакомы с рейтингом застройщиков по Санкт-Петербургу +7(800)500-40-78.
Так же вы можете самостоятельно посмотреть все жилые комплексы застройщиков в закрытой риэлторской базе.