Пришло время разбрасывать камни, почистить Авгиевы конюшни, избавиться от бесперспективно квартирного балласта. Именно сейчас можно продать свою пожухшую хрущевку по максимальной цене, форточка возможностей закрывается, в следующем году этого сделать не удастся по сегодняшней цене. Сейчас есть все шансы спихнуть неликвидное недвижимое имущество бетонным инвесторам, максимально быстро и максимально дорого.
Главное понять, является ли ваша советская вторичка в полумертвом доме бесперспективным активом, или наоборот этот поизношенный актив способен и дальше генерировать прибыль и прирастать стоимостью невзирая на годы и обнулившуюся амортизацию. Сделать это не сложно, достаточно иметь склонность к здравомыслию.
Если наследие советской бетонной промышленности находится в самом самом центре развивающегося города (с “шаговодоступной” инфраструктурой), в который стремятся попасть искатели финансового счастья, да ещё и состояние дома "не под снос", то я не могу отнести данный актив к мусорному. Скорее наоборот, тут есть потенциал, даже у неприглядных маргинальных коробок в удачных локациях, ибо место определяет всё.
Узнать к какой категории ликвидности и потенциала роста относится докапиталистические строение довольно просто:
Во-первых, ориентируемся на прирост стоимости метра в данной локации за 2020 год, если его нет (роста цены аналогичной недвижимости) или он незначительный (менее 10%), то рассматриваемое жилье - однозначный мусорный актив.
Во-вторых, анализируем дела с арендой в рассматриваемом районе, опираемся на спрос и ставки. Как правило центр всегда востребован, даже квартиры с "антикварными" ремонтами находят ценителей старины, правда чаще это граждане более южных государств.
Но если оба эти фактора (рост цены и постоянный спрос на аренду) обошли вашу недвижимость стороной в текущем году, то можно смело ставить жирнющий крест на такой собственности и избавляться от неё без сожалений.
Лайк приветствуется.