Квартиру в строящемся доме можно купить:
- Напрямую у Застройщика по Договору Долевого Участия (ДДУ);
- у Дольщика (физического лица или юридического) по Соглашению об Уступке Прав и обязанностей по ДДУ, сокращенно «переуступка».
- Откуда берутся преуступки?
Простым языком, это квартира на которую кто-то купил права у застройщика, и теперь собирается повторно ее реализовать.
- Почему права могут продавать?
Самая частая причина, инвестиции, человек становится дольщиком на начальном этапе и через некий промежуток времени продает свои права дороже. (если он хороший инвестор)
Важно понимать, что это покупка ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ на строящуюся квартиру. Иногда путают с правом собственности.
В период строительства дома, прав собственности на квартиры еще не существует, поэтому предметом договора становятся права требования на квартиру.
Зачем рассматривать такие квартиры?
✅Это выгодно. Поскольку адекватному продавцу очевидно, что он не сможет продать квартиру дороже чем аналогичная у застройщика он делает приличный дисконт.
✅Либо возможность найти планировки которых уже нет в продаже у зщатройщика.
ВАЖНО!
Нельзя заключить Договор Уступки, если ранее Застройщик с первичным Дольщиком подписали акт приема-передачи квартиры!
Квартиры, продаваемые по Соглашению уступки от физ. Лиц. нельзя купить с использованием ипотеки с любой господдержкой.
Часто такие квартиры имеют обременения в виде долга перед банком, с этим можно работать просто нужно знать как.
КОМУ ЭТО ТОЧНО БУДЕТ ВЫГОДНО?
Если у вас 100 % оплата, то покупка квартиры в строящемся доме по соглашению уступки будет самым выгодным вариантом.
СОХРАНИТЕ НА БУДУЩЕЕ.
Перечень обязательных документов для регистрации Соглашения Уступк.
Для покупателя риски переуступки прав на квартиру несколько выше, чем риск покупки квартиры от застройщика, если наберется 15 «+» в комментариях, то напишу отдельный пост о нюансах из моей практики.
Мой контакты:
Ссылки на соц. сети
https://www.instagram.com/ksandrs
Консультация по телефону и в мессенджерах
8(931)266-88-25
Пишите! Вместе мы найдем квартиру Вашей мечты.