Когда с банком не удается продлить кредитный договор либо договориться о реструктуризации долга, можно предпринять меры, которые позволят затормозить процессы передачи залога фин. учреждению на столько, что это станет для него сущим кошмаром.
Вариантов позволяющих заемщику перевести дыхание хватает, и о некоторых мы сегодня поговорим.
Спасительная перепланировка
Чтобы сделать по меньшей мере недействительным ипотечный договор, достаточно провести капитальный ремонт, таким образом, чтобы планировка квартиры не совпадала с первоначальными характеристиками жилья в договоре. В результате банк не сможет продать жилье на торгах, и такой договор перестанет действовать.
На практике таких прецедентов было достаточно по которым банки не могли реализовать залоговую недвижимость, и им приходилось договариваться с заемщиком на лучших для обоих условиях. Конечно этот метод достаточно "муторный". Вам придется обойти кучу инстанция для получения разрешения на перепланировку, лучше сохранить эти денежные траты и внести их по обязанности ипотечного платежа.
Неправомерный договор
Как вариант затянуть время является подача иска в суд о недействительности кредитного договора. Возможно, этот иск не увенчается успех, но это предоставит вам время. Кроме того возможно банк пойдет вам на встречу и позволит получить скидку либо же разрешит вам заплатить только “тело кредита”.
Неявка в суд
Главная цель заемщика затормозить судебный процесс и соответственно дальнейшее постановление суда. Должник может игнорировать судебные заседания, и они просто будут переноситься на месяцы. Банку эти тяжбы невыгодны, так как это время и дополнительные процессуальные издержки что подтолкнет его сесть за стол переговоров.
Самые популярные причины отказа в кредите
1. Низкая кредитоспособность
Доход заемщика должен позволять выплачивать кредит. Поэтому кредитоспособность клиента является основным требованием банков. Для ее расчета учитываются общий доход, выплата алиментов, платежи по исполнительным листам, по непогашенным и по новому кредитам. Так, в зависимости от требований банка, доля выплаты по кредитам не может быть больше 40-70% от дохода в целом. В противном случае вероятность выдачи кредита клиенту сокращается.
2. Плохая кредитная история
Немаловажную роль для положительного решения по кредиту также играет информация о ранее выданных заемщику кредитах. При наличии просроченной задолженности более 30 дней у заемщика возникнут трудности в получении кредита. Иногда данные кредитной истории могут быть утеряны или занесены по ошибке. Для исключения этих случаев необходимо проверять данную информацию. На странице «Центральный каталог кредитных историй» сайта центрального банка РФ (www.cbr.ru) каждый может удостовериться в корректности сведений своей кредитной истории.
3. Достоверность предоставленной информации
Для получения кредита необходимо указать полные и достоверные сведения о своей кредитоспособности. Попытка обмануть или умышленно не указать информацию о наличии другого кредита, обязательств по выплате алиментов и прочих платежных обязанностей, приведет к отказу о выдаче кредита. Но выяснить более точную причину отказа, а также получить положительное решение по выдаче кредита вам за небольшую плату поможет брокер.
На этом пока все, мы благодарны, что вы уделили время этой статье. Команде будет приятно, если вы поставите лайк и подпишитесь. Новые знания сделают вашу жизнь легче. Еще больше полезной информации вы точно найдете на сайте БАНКСТОК.