Всем привет! В этой статье хочу поговорить на тему постоянного проживания в саду. Даже, наверное, на тему строительства дома для постоянного проживания в саду. Разберём плюсы и минусы, а так же выскажу собственное мнение.
Начнём пожалуй с плюсов.
Стоимость.
Кто бы что ни говорил, а земля в садах будет однозначно дешевле, возможно где-то не на много, тем не менее если вопрос финансов стоит остро, то стоимость участка играет большую роль. Конкретные примеры наверное называть нет смысла, так как в каждом регионе своя цена.
Возможность прописки.
Относительно недавно государство дало такую привилегию, как регистрация в своём доме, который стоит в СНТ.
Это безусловно является огромным преимуществом в споре строить или нет. Однако не знаю почему, но не во всех садах такое возможно, по крайней мере у нас в регионе в некоторых прописаться можно, а в некоторых нет.
Ну а теперь о минусах.
Стоимость строительства.
Как ни крути, а категория земель не влияет на этот пункт, поэтому сэкономив немного средств на участке, за постройку дома для постоянного проживания придется выложить полную сумму. По итогу, получается экономия от строительства в СНТ не такая уж и большая, относительно строительства на землях ИЖС и ЛПХ.
Инженерные сети.
Я не знаю как у вас, но в нашем городке ни в одном саду нет газификации и мало того, тариф за электроэнергию такой же как и в городе. А ещё подключение к электричеству производилось давно и счетчики стоят внутри домов, поэтому многие «самые умные» запитываются мимо кассы, и все электопотери равными частями делятся на количество участков, что существенно увеличивает ежемесячный платёж.
Да и в целом, отапливать дом в 80 квадратов электричеством по городскому тарифу не совсем приятно. Учитывая это, через некоторое время, экономия от покупки участка сведётся на нет. Конечно, есть другие источники отопления, но об этом я писал отдельную статью.
Теснота
Этот минус относиться не ко всем садам, но к большинству.
Мало того что участки нарезаны по 4-6 соток, так ещё и улочки настолько малы, что двум автомобилям просто не реально разъехаться.
И соблюдая нормы отступов капитального строения от границ, свободной площади участка совсем не остаётся.
Инфраструктура
Думаю всем известно, что из инфраструктуры в садах в лучшем случае есть магазин и остановка, но часто и этого не бывает.
Конечно минус не очевидный так как не везде на землях ИЖС есть даже магазин, например у нас в посёлке нет. Тем не менее необходимо иметь это ввиду, особенно если вы планируете заселяться с детьми. Тут же хочу упомянуть о чистке и поддержании дорог в хорошем состоянии. Это все возможно, но опять же только за ваш счёт. Из этого следует, что необходимо делать ежемесячные взносы на нужды СНТ.
В целом для меня, учитывая все плюсы и минусы, строительство дома в садах для постоянного проживания непонятно.
Незначительная экономия на начальном этапе, через некоторое время исчезает, а неудобства остаются.
Вообще, если мыслить глобально, то непонятно распределение видов земель. Чем по факту земли сельхозназначения (под дачное использование) отличаются от земель под ИЖС. Почему бы не прировнять все под единый формат.
Возможно я где-то ошибаюсь и что-то упустил. Если у вас собственное мнение по этому поводу, с удовольствием прочитаю его в комментариях.