Пока на этом рынке благоденствие, правда часть квартиросъёмщиков, пользуясь упавшими ипотечными ставками, пожелали обзавестись "постоянно дорожающим" жильём, так сказать, быть в тренде, и перейти в когорту собственников.
Есть и ещё одна категория граждан - это те, кто пользуясь ситуацией, решил выйти на новый финансовый уровень и войти в лигу рантье. Сделать это сейчас не трудно, благо ипотеку раздают даже дистанционно.
В недавней статье я позволил себе усомниться в целесообразности таких вложений, за что был закидан помидорами подвергнут жёсткой критике, хотя дискуссия получилась интересная и я очень благодарен читателям за высказанное мнение, к конструктивному разносу отношусь положительно.
В результате бурных обсуждений в комментариях люди поделились на два лагеря:
- одни верят в дальнейший рост цен на недвижимость в следующем году,
- другие ждут обвала стоимости квадрата.
Суть даже не в том, что будет с ценами на жильё в следующем году, смысл иной: значительная масса людей уверена, что если купить хоть какую-нибудь квартиру, то это позволит им неплохо жить на пенсии, увеличить свой доход, создать себе дополнительный денежный ручеек. Меньшинство понимает, что недвижимость это всё же низколиквидный актив (ее невозможно быстро монетизировать), на который не стоит делать основную ставку, тем более на пенсии. Купить сейчас квартиру и сдавать ее в наём не очень умная стратегия именно на данный момент, раньше это работало, но время меняется.
Ещё раз про факторы, которые перечёркивают этот бизнес:
- катастрофическая убыль населения (официальная демографическая яма до 2030);
- высокая обеспеченность жильем в России (больше 18 квадратов на человека);
- тенденция на уменьшение числа арендаторов, многие "обипотечились"
- постоянный рост количества квартир под долгосрочный наём (все хотят быть рантье);
- цены на жилую аренду "в долгосрок" не растут вообще, местами наоборот падают;
- благосостояние людей снижается уже 6 лет (статистика), безработица растет (тоже оттуда), тенденции на рост арендой платы просто нет;
- в категории арендаторов будет расти число откровенных "малоплатежеспособных" люмпенов, отсюда проблемы с оплатой и это ещё самое меньшее из возможных вариантов;
- будут идти вверх, как тарифы ЖКХ, так и налоги, и прочие поборы с собственников.
Неужели после перечисленных объективных факторов, ещё есть желающие заняться деятельностью по сдаче свежекупленного жилья в долгосрочный наём?
Лайк приветствуется.