Добрый день, уважаемые читатели. Я занимаюсь инвестициями в недвижимость и часто в работе сталкиваюсь с мнением, что квартиру, взятую в ипотеку нельзя сдавать. Хочу в этой статье рассеять этот миф и объяснить, как на самом деле происходит.
Откуда я это знаю
Мы занимаемся тем, что создаем доходные объекты недвижимости и получаем с них доход от аренды. Если вы будете просто сдавать квартиру, то доходность годовых будет порядка 5-6%. Согласитесь, это не самые приятные цифры. Я всегда подбираю такие объекты, чтобы доходность была не менее 12% годовых. Каким образом это происходит? Мы делим помещение на несколько отдельных студий и сдаем их посуточно.
Но сейчас не о том, как создать себе пассивный доход, а о том, можно ли использовать ипотеку, если хочешь купленное жилье сдавать. Ответ -ДА! Очень часто мы используем ипотечное плечо для сделок. Посчитайте сами: доходность 15% годовых, а кредит под 8% (вторичная недвижимость), почему этой возможностью не воспользоваться.
Банки никогда не выступают против
На моем опыте банки никогда не были против того, чтобы жилье сдавалось в аренду. Кроме того, вы этот пункт можете указать прямо в договоре. Но даже если вы забыли это сделать, то никто вам ничего не скажет.
Подумайте сами: если вы добросовестно платите за ипотеку за счет дохода от сдачи квартиры, то какой смысл банку ограничивать вас в этой деятельности и самому нести убытки?
Кстати, кому интересно, вот отзыв человека, который купил с моей помощью студию в ипотеку, и сейчас получает в месяц 15-20 тысяч УЖЕ ПОСЛЕ ОПЛАТЫ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА ПО КРЕДИТУ:
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой инстаграм и канал, чтобы не пропускать интересные вещи о недвижимости и инвестициях