Помните знаменитую фразу Гомера Симпсона: «Ты окажешь услугу мне, а я, взамен, приму услугу от тебя»?
Шедевральная фраза. Раньше говорили так: "ты мне - я тебе".
Сейчас нет.
Сейчас именно по Гомеру Симпсону работает половина экономики страны. Как доильный аппарат. Всегда в одну сторону. Или как ниппель. Туда дуй - оттуда ... ничего.
Вот и на рынке недвижимости сейчас такое одностороннее движение. Все продавцы хотят «разогреть» спрос.
Продавцам первички этим летом и в начале осени это сделать удалось. Цены на новостройки повысились кое-где аж на 20 процентов. Именно отпускные цены, никак не связанные с себестоимостью и реальными затратами на строительство (я имею ввиду, цены выросли на 20 процентов не потому, что себестоимость выросла на те же 20 процентов).
Цены выросли по магической фразе Гомера Симпсона, а по-простому говоря - реальные меры поддержки первичного рынка превратились в «доильный аппарат» по честному отъёму денег.
Просто так, потому что кому-то этого очень захотелось. Причём те, кто раздули цены, не чувствуют себя не комфортно. Никто не прячется.
Но помните поговорку из старой советской классики: «жадность фраера сгубила»? Это тогда ещё про нынешних застройщиков и банки сказали, и ещё вспоминается:
И пошли они, солнцем палимы,
Повторяя: «Суди его бог!»,
Разводя безнадежно руками,
И, покуда я видеть их мог,
С непокрытыми шли головами...
Это Некрасов больше века назад сказал про покупателей новостроек этой осенью.
Так вот, большинство шло, шло, потом развернулось и пошло на вторичный рынок.
А он их «ждал, надеялся и верил». И дождался.
И сейчас на вторичке бум.
А первичка нервно курит в сторонке. Но цены снижать не спешит и спешить не будет. И дождётся -таки, когда цены на вторичке взлетят, и на их фоне первичка вроде как и нормально будет стоить.
Вот такая на первичном рынке недвижимости система «ниппель» и никакой другой пока не видно на горизонте.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Главный закон недвижимости в кризис: не беги за толпой, толпа всегда ошибается
👉 Мыльный пузырь на рынке недвижимости надувается. Но это не совсем однородный пузырь. Точнее, это очень много пузырей разных
👉 На рынке недвижимости происходит крутой разворот
👉 Последний шанс заработать на новостройках
👉 Как купить квартиру в Москве? | Специфика и структура проведения сделок
👉 Сколько времени реально уходит на покупку квартиры в Москве ?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение