Принимаешь аванс💰 за квартиру? А почему не задаток? Ну ладно, аванс, так аванс. Только умоляю, не пять тыщ рублей. Ну ладно, пять так пять, но все равно, обсуди🖌 эти вопросы с покупателем, чтобы потом не жалеть об упущенном моменте!
Итак, незаменимый список из 30 вопросов, который нужно обсудить продавцу и покупателю между собой, и записать все на бумагу:
1. Окончательная стоимость квартиры?
2. Сумма аванса?
3. Источник средств для оплаты квартиры? (откуда деньги, Зин!)
4. Если ипотека, то какого банка?
5. Требуется ли завышение/занижение стоимости в договоре?
6. Есть ли участники сделки дети👼? Нужна ли опека?
7. Есть ли технический паспорт на квартиру? Если нет, то кто платит за изготовление?
8. Пожелания участников сделки по датам (когда кто может)
9. Нужно ли довнесение аванса в день сделки, и в какой сумме?
10. Сколько время нужно на подготовку документов? (ставь всем дедлайны!)
⠀
11. Дата проведения сделки?
12. Дата регистрации сделки?
13. Нужна ли будет проверка подлинности купюр?
14. Когда собственник получит доступ к средствам?
15. Где будет проводится сделка?
16. Что из мебели остается?
17. Когда собственники освободят квартиру?
18. Когда собственники выпишутся?
19. Когда будет подписан акт приема-передачи?
20. Как будут передаваться деньги за квартиру? (ячейка, аккредитив, ЦНС и пр.)
⠀
21. Какая сделка? (простая, ипотечная, нотариальная)
22. Если нотариальная сделка, кто платит?
23. Если нужен регистратор, кто платит?
24. Нужно ли согласие супруга(и) на сделку?
25. Кто платит за ячейку/аккредитив?
26. Кто составляет договор купли продажи и другие документы?
27. Есть ли долги по квартире?
28. Нужны ли справки из психо и нарко диспансера от участников?
29. Когда снимется рекламное объявление и банер?
30. Можно ли посещать квартиру до регистрации?
⠀
На авансе задавайте все вопросы без стеснения, прямо и честно, глядя в глаза собеседнику. Если Вам что-то из ответов непонятно до конца, переспрашивайте. Не лишним будет включить диктофон на телефоне и записать все переговоры, чтобы потом никто не отказался от своих слов.
Ну и конечно, заклинаю, составь правильное авансовое соглашение. В нем укажи все суммы, сроки, санкции и пр.
Хорошо когда все хорошо, а когда начинаются проблемы, вес каждой подписанной бумажки вырастает в стопитсот тысяч раз!
Семь раз все обсуди, только потом подпиши!
⠀
Твой надежный риелтор писал для тебя в это солнечное субботнее утро!