Ремонт нашей однушки в старом фонде начали с похода в ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро). Именно городское управление инвентаризации и оценки недвижимости скажет всё точно - что можно перепланировать в квартире и потом узаконить, а что нельзя.
А перепланировать нам было необходимо: хотели перенести ванную из кухни в ненужный 5-метровый коридор, оградить место для прихожей, сделать спальню более правильной формы с гардеробной и расширить кухню-гостиную.
Обрати внимание на план квартиры "до", точнее на наличие ванны на кухне:
Специалист ПИБа всё выслушал и грамотно разъяснил: в квартире несущих стен нет (можно сносить), площадь спальни не уменьшается глобально (т.е. можно увеличивать кухню за счёт спальни), газ мы не трогаем и всё правильно делаем ограждая прихожую. А главное - мы имеем фановую трубу в коридоре, а значит можем перенести ванну туда (законный перенос мокрой точки).
НО! Даже учитывая, что мы не нарушаем ничего для самого дома и соседей - узаконить квартиру будет невозможно. Почему? Потому что мы убираем коридором и получаем выход из ванны сразу на кухню. СТОП! Но ведь ванна до этого была прямо на кухне...
Получается, что хоть ничего не нарушаем для дома и соседей, но мы по закону ухудшаем условия своей собственной жизни (выходя из ванны сразу на кухню).
И сам сотрудник бюро понимает, что #старый фонд строили по законам проектирования столетней давности (буквально) и сейчас половина старых домов по ним не проходят. Да просто невозможно жить в этих условиях. А наш новых #план перепланировки более разумный и удобный для жизни, но невозможен по закону. Вот такой парадокс.
Но тихонько, когда я уже грустная собралась уходить, специалист намекнул, что это не самое страшное, что мы не несём вреда и ВСЕ так делают и ВСЕ закрывают на это глаза. Так мы и поступили))
Звонила потом ещё в разные конторы по узаконивания перепланировок, все хором сказали, что можно выстроить псевдо коридорчик странной формы (а потом разобрать):
Я решила, что это глупость с этим "псевдо коридорчиком" и рано или поздно обязательно будут какие-либо изменения в законе для перепланировок старого фонда. Ведь ванна на кухне там почти в каждом доме и переносить её не всегда возможно по старому регламенту.