Недвижимость всегда была лучшей инвестицией, да и спрос на нее только растет, в принципе, как и цены… Летом текущего года стоимость на земельные участки и новостройки заметно подросла (по крайней мере, в крупных городах – точно). Вероятно те, кто долго откладывал деньги, надеясь купить дом в 2020 году, теперь кусают локти, ведь цены здорово выросли. Давайте разберемся, что нас ждет в 2021 году, может не нужно ждать и стоит купить участок уже сейчас?
Эксперты говорят, что по результатам текущего года стоит ожидать повышение стоимости на 15 процентов. Так ли это на самом деле?
Причины, из-за которых может вырасти стоимость
Первая причина, связанная с ростом цен, заключается с ипотечными ставками. Банки значительно снизили процентные ставки, что позволяет многим россиянам приобрести недвижимость. За это стоит сказать «спасибо» Центробанку, который и принуждает другие банковские организации снижать эти проценты по ипотеке.
Таким образом, это должно было помочь молодым семьям обзавестись своим «гнездышком». Ведь если раньше процентная ставка могла достигать аж 12% в год, то теперь – максимум 8%.
Это, кстати, первая и основная причина, из-за которой цены на недвижимость резко поползли вверх. Также не стоит забывать про эпидемию коронавируса, которая не слабо ударила по российской экономике и сократила ввод жилья. А сейчас, когда прошла первая волна и все стало восстанавливаться, и спрос на жилье подрос, что обязательно скажется на поднятии цен.
На этом неслабо выигрывают те, кто планирует продать свой загородный дом, ведь один квадратный метр подорожает в среднем на 10%. К этому еще плюсуем сниженные ипотечные ставки, что позволило застройщикам поднять стоимость на жилье.
Эксперт Финансового университета Константин Ордов вовсе уверен, что стоимость возрастет на 15%. Специалист приводит в качестве аргумента пандемию, из-за которой большая часть построек была заморожена до окончания карантина, что и вызвало сокращение ввода жилья. В любом случае, рост будет опережать годовую инфляцию в стране.
А может не вырастет?
Также эксперт Финансового университета упомянул про вторую волну карантина, которую нам никак не избежать. Это снова может принудить государство ввести ограничения на передвижение вплоть до закрытия городов, да и экономика снова будет терпеть сокрушительные удары.
В результате люди будут вынуждены отказаться от приобретения новой недвижимости, напрочь забывая про сниженные процентные ставки по ипотечному кредитованию. Ведь их доходы тоже окажутся под ударом.
Хоть Центробанк и старается повлиять на рост инфляции, пытаясь оставить её значение на минимальном уровне, все равно большая часть граждан не может собрать денег на первый ипотечный взнос. Вероятно, сниженный спрос на жилье все же принудит застройщиков остановить повышение цен.
Помимо этого, портал Циан провел небольшой опрос среди своих зарегистрированных пользователей:
- 55% опрошенных людей уверены, что в 2021 году стоит ожидать снижение цен;
- 28% проголосовали за рост;
- 15% думают, что стоимость на недвижимость не подвергнется изменениям.
Причем 30 процентов пользователей планируют приобретать загородные участки уже сейчас.
Портал РБК тоже провел небольшое исследование и проконсультировался с экспертами. По словам Ильдара Хусаинова (директор компании «Этажи»), сейчас люди наоборот откажутся от некоторых банковских услуг и перестанут хранить свои сбережения на счетах, предпочтя инвестирование в недвижимость. Таким образом, многие граждане начнут скупать квартиры и земельные участки.
Конечно, можно приводить еще много мнений экспертов, но все они говорят об одном и том же. В любом случае, инвестиции в недвижимость остаются лучшим вариантом.
А как считаете вы? Если бы вам сейчас предложили купить земельный участок, вы бы вложили свои накопления? Допустим, есть проект «Мой гектар», где стоимость за участок начинается всего от 100 000 рублей, – это за целый гектар!