Возможно, впервые в жизни я буду максимально честен в отношении своей профессии и в своих совершенных действиях, потому что не привязан необходимостью угодить кому-либо…
Какой у меня опыт
Работаю кадастровым инженером с 2014г. Начинал свою деятельность на Дальнем Востоке (Магадан, Магаданская область). С 2017г. деятельность свою веду в Москве, Московской области и иногда в других субъектах РФ удаленно.
За все это время успел освоить такие виды работ как: техническая инвентаризация, межевание, технические планы, схемы расположения. Бегал по объектам с вешкой и дальномерами. Получал согласования в Администрациях, Архитектурах, Управах районов, Росимуществе. Имел и имею дело с Росреестром, Кадастровой палатой. Видел много хороших людей, плохих людей, наглых чинушей, людей, которые стараются помочь.
Как я оцениваю свою профессию
Официально «кадастровый инженер» не является профессией, а является лишь квалификацией, но я буду называть ее профессией.
За годы работы я выделил для себя следующие основные аспекты:
1. Обмануть людей в данной области можно очень просто и это печально.
Кадастр и регистрация – это очень сложно. Данную область невозможно освоить и за всю жизнь упорного труда. В своей практике я редко встречал людей, которые понимают, о чем я говорю, понимают тот порядок действий, который я описываю, и понимают, почему я делаю так, а не иначе. Я бы мог подсунуть любой документ с подложными сведениями, мог бы договориться с соседом и после перераспределения участков, у него бы оказался кусок больше, чем у моего Заказчика. Я бы мог не выезжать на объект и пристыковать земельный участок по карте. Самое смешное, что кто-то ведь так делает… Постоянные проблемы наложения участков в СНТ тому подтверждение.
2. Я разочаровался в своей работе.
Приезжая из своей дыры сюда, я рассчитывал получить новый опыт, быть открытым новым возможностям, принимать участие в крупных проектах и добросовестно выполнять свою работу.
В итоге, после 3-х лет работы в Москве и Московской области, я понял, что, качественно выполнять работу не получится, потому что тебя проверяет государственный регистратор прав, который, априори, хуже тебя разбирается в законодательстве, в геодезии, и в практической части выполнения работ.
Первое время я думал, что зазнался, но чем дальше я стараюсь улучшить качество своей работы, тем хуже становится ситуация. За 3 года работы в Москве я успел побывать на множестве, так называемых, консультаций Росреестра, где девочки, в глазах которых читается искреннее желание тебе помочь, не могут ответить тебе на вопрос, почему регистратор написал в приостановке данный пункт.
Особенно «смешная» была ситуация, когда была получена приостановка, в которой было написано, что регистратор прав сделал запрос в БТИ, спустя неделю, во вторник (день консультаций), я пришел узнавать что со статусом запроса.
Меня продержали в течение 40 минут и дали номер запроса, сказав, что ответ не приходил. Я решил самостоятельно дозвониться до БТИ и уточнить, почему они так долго отвечают. БТИ мне ответило, что запрос из Росреестра поступил только сегодня. Собственно, это объясняет, почему меня держали 40 минут – они делали запрос, который должны были сделать неделю назад, как было указано в приостановлении.
Ни один дежурный регистратор не может поддержать диалог на равных, как и подобает уполномоченному должностному лицу.
3. Я не сторонник теорий заговора, но все же…
Получая все более и более странные приостановления, уже даже без ссылок на пункты требований, я начинаю проводить параллель с нашумевшим законопроектом, в котором полномочия по осуществлению кадастровых работ предложили возложить, в том числе, и на кадастровую палату, лишив тем самым значительную долю рынка труда свободных предпринимателей возможности зарабатывать.
Все это в совокупности:
- отсутствие какого-либо понимания сути причин приостановления;
- отсутствие обратной связи и телефонов регистраторов;
- попытка протаскивания данного законопроекта
все это наводит на очень негативные мысли о планомерном уничтожении института кадастровых инженеров.
4. Не подмажешь – не поедешь.
Если речь идет о недвижимости коммерческого назначения (офисы, ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, торгового центра и т.д.), то можно хоть из штанов выпрыгнуть, но без финансовой поддержки вопрос без суда урегулирован не будет. Это стоит принять как аксиому.
5. Балансирование на грани.
Следует понимать, что кадастровые работы давно перестали быть таковыми, теперь это просто перекладывание бумажек и перерисовка сведений из старых документов.
Почему? Потому что любое отклонение от ранее полученной бумажки, даже если она была получена при царе-горохе, влечет автоматическую необходимость обоснования, почему я считаю, что в этой бумажке ошибка.
Ранее полученные красные линии БТИ? Узаконивайте работы на всем этаже.
В техпаспорте мерили рулеткой и граница получилась 23 м, а у тебя спутниковой аппаратурой 23.11? Получи приостановку и обоснуй наличие ошибки.
Протяженность сооружения в паспорте переписана из проекта, а по координатам получается другая? Ищи документ, подтверждающий твою протяженность.
В итоге, результат работ не может быть получен. В суд Заказчик идти не хочет. Так и живем, от аванса и до аванса.
Зачем я жую кактус
Я был молод и полон энергии.
За 3 года я прошел 3 стадии:
- Желание изменить все и вся, выпрыгнуть из штанов и добиться результата;
- Праведный гнев, попытки доказать свою правоту, написание жалоб;
- Смирение.
Да, я смирился. Я смирился с тем, что:
- Данная система Росреестра продолжит функционировать таким образом, потому что только такие обиженные жизнью люди способны идти на такую низкую зарплату;
- Я смирился с тем, что глядя в глаза Заказчику я больше не буду ему врать о радужных перспективах;
- Низкая зарплата обиженных жизнью людей должна быть компенсирована «грязными деньгами»;
- Мое эмоциональное вовлечение в каждый договор и в каждую проблему этого договора приводит только к моему эмоциональному выгоранию и флегматичности.
Все, что держит меня в этой профессии, как, я думаю, и многих других моих неизвестных коллег – это хорошая оплата труда со стороны юридического лица, на которое я работаю. С каждым днем платить такую зарплату становится все более сложным.
Эпилог
В заключении я бы хотел, наверное, оставить более положительные моменты.
- Во-первых, я понимаю, что все всё понимают. И кадастровые инженеры, и Росреестр, и государство, и Заказчики. Как говорится, все воруют и все об этом знают – напоминает одно небезызвестное государство. Это означает, что всех (большинство) все устраивает, так тому и быть;
- Несмотря на мое смирение, я, на всякий случай, открыт для обратной связи любого Заказчика, сам предлагаю пути решения, суды, необходимые доверенности и все это бесплатно и я вижу, что происходит мааааленькими шажками сдвиг парадигмы в контексте того, что люди приходят к пониманию, что с этой системой не совсем все в порядке;
- Я хочу попросить прощения у всех, кому мне не удалось реализовать окончательный результат работ, а также у тех, кому для реализации окончательного результата работ, мне пришлось пойти на сделку с совестью и подготовить документы по принципу «переписывание сведений с одной бумажки на другую». Я не вносил заведомо ложные сведения, но я недоволен качеством таких работ. Простите меня, я знаю, что вы меня не слышите, но мне, правда, очень жаль;
- Мне хочется верить, что любая система, которая противоречит самим принципам человечности, здравомыслия, развития, рано или поздно начинает иметь тенденцию к разрушению.
В этой связи, я надеюсь, что мы встретимся с представителями Росреестра в лице государственных регистраторов прав и начальников филиалов либо за общим дружеским столом, либо по разные стороны клетки тюремной камеры.