Про пандемию все в курсе, про ее вторую волну - тоже. Надо ли отдельно пояснять, что новый этап карантина, если он случится, мы будет оплачивать полностью за свой счет?
Я посмотрела комментарии, которые вы пишете под публикациями, а также открыла новости статистики про недвижимость.
Ничего не понимаю: вроде у людей денег нет, но спрос на недвижимость растет, выручка ритейла (Перекресток, Пятерочка) тоже растет, как, впрочем, и число новых девелоперских проектов в секторе коммерческой недвижимости.
Как так?
Число новых строительных проектов выросло на 37% по итогам 3-его квартала 2020 года: откуда у людей деньги?
Как сообщает РБК, девелоперы верят в восстановление покупательской способности населения и - разгоняют строительство жилья. По итогам 3-его квартала 2020 года, число стартов продаж выросло на 37%.
Да, я тоже никак не могу понять, откуда у людей деньги, когда средняя зарплата ни разу не выросла за последние 5 лет, рубль рухнул в 20 раз за 20 лет, в комментариях здесь вы пишете, что "денег все равно нет, какая тут квартира в ипотеку".
Тем не менее эксперты РБК и представители застойщиков уверены, что увеличение спроса на недвижимость можно обосновать следующими причинами:
1) нестабильностью на валютных рынках
Где - вопрос - они увидели эту нестабильность? Колебания валюты были и будут, за 3 года курс рубля к американскому доллару за 3 года, начиная с 2017-ого, вырос 59 рублей до 77 рублей. Где тут несбитальность? Не понимаю.
Покупайте валюту. Всегда. Самые резонные валюты для покупки - американский доллар, евро, швейцарский франк и английский фунт стерлингов.
2) низкими ставками по депозитам
Вот тут много вопросов. Да, ставки по депозитам и накопительным счетам сейчас 3-3,5%. Это грустно.
Но назвать это причиной роста спроса на недвижимость нельзя, ибо недвижимость тоже приносит приносит примерно столько же годовых, что уж тут: вторичка (готовое жилье) растет на 2-4% в год, а новостройки на стадии фундамента стоят примерно столько же, сколько и достроенные (с учетом всех расходов).
3) льготной ипотекой, кототую предлагают продлить до 1 июля 2021 года
Да, ипотеку под 6,5% намного приятнее брать, чем под 10%. Однако не надо обольщаться, что вы экономите. Ибо с начала 2020 года цены на невижимость по Петербургу стоимость недвижимости выросла:
- на вторичном рынке готового жилья - со 127 662 рублей за квадрат (декабрь 2019) до 135 235 рублей за квадрат (сентябрь 2020) --> рост стоимости вторички на 5,9%;
- на первичном рынке новостроек - 118 750 рублей за квадрат (декабрь 2019) до 128 999 рублей за квадрат (сентябрь 2020) --> рост стоимости первички на 8,6%.
4) ипотечный пузырь
Мнения экспертов - разные: кто-то уверен, чтобы пузырю на ипотечном рынке быть, как в США в 2008-ом году, а кто-то убеждены, что ничего такого, как американцам, нам не грозит.
Последних - больше.
К слову, чтобы пузырь начал раздуваться банки должны выдавать кредиты тем, кто не сможет их платить. (Такое сложно представить, ибо у слабеньких банков уже давно забрали лицензии, а те, что остались - проверяют вдоль и поперек желающих на кредит).
Самое страшное в ипотечном пузыре - это когда он лопнет. Чтобы ипотечый лопнул, заемщики должны действительно перестать платить ипотеку. (Такое тоже представить довольно сложно, ибо русские полы пойдут мыть и на рынке стоять лишь бы только у них банк не отобрал жилье).
Как выживать в это странное время
1 - Уметь переобуваться в полете
Куй железо ТАМ, где горячо.
Вы тоже заметили, что все фитнес-инструкторы перешли на тренировки онлайн? Весь ритейл (кто сумел!) организовал доставки до дому зачастую бесплатно. Курьеры с портфелями Яндекс.Еда и Самокат не покидают мой двор.
Если про недвижимость, то да - забываем про новостройки и ищем другие способы инвестиций: ну, не приносит больше первичка прежнего дохода, ну не приносит. Забудьте.
2 - Инвестируйте столько рублей, сколько не жалко потерять - правило для инвесторов-новичков
2,5 года назад я ничего не знала про инвестиции настолько хорошо, чтобы вложить миллион. Поэтому я вложила туда, что мне было понятно, - в недвижимость, а именно в разные объекты в разных удачных локациях по городу.
Если бы у меня было столько денег, сколько тогда, я бы собрала портфель, например, такой.
3 - Думайте о диверсификации и не кладите же яйца в одну корзину: собирайте портфель
Половину сбережений можно положить в биржевые инструменты – биржевые фонды ETF: 40% в фонды акций (VTI или SPY), 40% в фонд на американские депозитарные расписки TLT, 20% в золотой фонд GLD. Этот блок ежегодно ребалансируется и пропорция ценных бумаг выравнивается.
Вторую половина капитала можно вложить в коммерческую недвижимость, которая приносит регулярный и стабильный доход.
Это при условии, если есть, где жить и нет ипотеки. Если жить негде и вы снимаете квартиру, нужна другая стратегия. Приходите ко мне на консультацию - обсудим.
4 - Умение кооперироваться
Ритейл наращивает объемы продаж несмотря на то, что люди сидят дома и не ходят в магазины. Если вкладывать деньги в недвижимость, то как раз в коммерческую, а именно, - в ритейл, торговый центр, склады.
Не в офисы, не в фитнес- и торговые центры, а в ритейл. Как стать инвестором в новое помещение для супермаркета Перекресток? Правильно, одному - никак: надо искать со-инвесторов или пробовать коллективные инвестиции через компании краудфандинговых инвестиций или закрытые паевые фонды недвижимости.
Вот, с чего можно начать изучение разнообразных способов инвестиций, в том числе в недвижимость:
Куда (в какой сектор) именно вкладывать через краудфандинговые платформы, тоже надо знать и понимать. Сейчас надежен якорный арендатор в ритейл, а также складская недвижимость в рамках sharing economy. Может оказаться удачным проект нового торгового центра при ликвидной локации.
5 - Если вы ничего не поняли из пунктов выше и у вас нет больших денег, покупайте иностранную ВАЛЮТУ
Да, этот постулат - ПОКУПАЙТЕ ВАЛЮТУ - можно повторить еще сто раз, ибо нет ничего проще и понятнее для русского человека, чем купить доллар, евро, фунт или франк в матрац.
✔️ Друзья, подписывайтесь на мои ресурсы - Telegram, Инстаграм, Youtube-канал!
Читайте также более детальное описание районов Санкт-Петербурга:
- Где купить квартиру в Петербурге: о каждом районе с ценами на жилье