Одно из целевых направлений, где можно использовать материнский капитал, это покупка жилья. Можно приобрести его в ипотеку и потратить маткапитал на выплату части ипотечного кредита. Однако если потом вы решите продать квартиру, купленную таким образом, могут возникнуть сложности.
Сложно рефинансировать взятую ипотеку
Ставки по ипотеке постоянно снижаются. Вполне возможно, что вы захотите ее рефинансировать. Но тут могут возникнуть проблемы. Если вы использовали материнский капитал на погашение части ипотечного кредита, то процедура рефинансирования может быть более сложной, чем в случае с ипотекой без использования маткапитала, а иногда и совсем невозможной.
Что делать?
1. Перед рефинансированием в случае, когда использован материнский капитал, детям должны быть выделены доли, то есть у них должно быть на эти доли право собственности. Однако не все банки на это соглашаются. При получении ипотеки выясните в банке, разрешит ли он наделить детей правом собственности. Это будет нужно при рефинансировании ипотеки.
2. После того как доли на детей выделены, необходимо зарегистрировать это в Росреестре.
3. Далее нужно получить согласие органов опеки на рефинансирование ипотечного кредита.
4. Затем необходимо снять с жилой недвижимости обременение банка, который выдал ипотеку, и взять ипотечный кредит в другом банке под более низкий процент, то есть непосредственно сделать рефинансирование. Если вы рефинансируете ипотеку в том же банке, который ее выдал, то этот пункт пропускаем.
Сложно продать квартиру, пока ипотека не выплачена
Допустим, вы взяли ипотеку на покупку квартиры с использованием материнского капитала. Вы еще до конца ее не выплатили, но вам нужно квартиру продать. Какие тут могут быть проблемы?
Перед продажей необходимо выделить доли детям, а банк может на это не согласиться. Без этого продать жилье вы не сможете. Вам придется ждать до тех пор, пока вы полностью не погасите ипотеку, и квартира перестанет находиться в залоге у банка.
Есть еще один вариант. Вам нужно будет найти покупателя, который сможет оплатить банку всю сумму вашего долга по ипотеке наличными деньгами. А такое случается нечасто. Сейчас большая часть покупателей использует ипотеку, «живых» денег у людей немного.
Сложный процесс продажи квартиры даже когда ипотека выплачена
Вам необходимо до продажи выделить доли собственности детям. Затем требуется получить согласие органов опеки на сделку. Это обязательно для квартир, в числе собственников которых есть дети.
Многие ошибочно считают, что размер доли, выделенной ребенку, может быть любым. Но это не так.
Комментарий юриста CENTURY 21 Россия:
Доля, выделенная ребенку, должна быть не меньше чем величина, которая рассчитывается по формуле МК/Ц/Ч,
где МК - размер материнского капитала,
Ц - цена квартиры,
Ч - число членов семьи (детей и родителей).
Например, если МК 500 тысяч рублей, цена квартиры - 5 млн. рублей, а в семье 4 человека, то минимальная доля ребенка будет составлять 2,5% от стоимости квартиры.
После этого необходимо найти квартиру, на покупку которой дадут согласие органы опеки. Это бывает непросто сделать. Квартира должна быть не хуже той, где живет ребенок в настоящее время. Состояние квартиры и дома в целом, удаленность от школы – опекой будет учитываться все в совокупности.
Вся процедура сбора документов может занять длительное время – 2-3 месяца.
Что же в итоге?
Если вы твердо уверены, что в квартире вы будете жить долго, до полного погашения ипотеки и совершеннолетия детей, то можно использовать материнский капитал для ее приобретения в ипотеку. Если вы понимаете, что в приобретенной квартире проживете всего пару лет, а потом будете улучшать жилищные условия, то материнский капитал для выплаты ипотеки лучше не использовать.
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!