Итак, решение принято. Избыточный поток средств продолжит вливаться на рынок недвижимости. А рынок крайне инертен. В последние месяцы он показал фантастический рост как в плане объёмов сделок, так и в плане динамики цен, причем не только на «первичке». Напомню, что по динамике предложений на вторичном рынке уже в августе можно было увидеть вымывание недорогих качественных предложений, что является главным индикатором будущего роста цен.
Нельзя не признать, что поток денег позитивно сказывается на финансовых результатах застройщиков. Но, как эксперт, я крайне негативно отношусь к такому формату поддержки – я не против продления субсидированной ипотеки, но вместе с тем я за введение дополнительных ограничений, которые бы снижали ажиотаж в сфере недвижимости.
Пока мы все обсуждали, будет ли продление «Господдержки», насколько это важно, как все этого ожидают, как это повлияет на рынок недвижимости, от нашего внимания ускользал один очень важный факт – если государство решает поддержать бизнесы в кризисный период, то эта помощь должна быть точечной и адресной, а средства должны направляться ровно в том объёме, которого хватит на выживание той или иной отрасли. В нашем же случае способ спасения застройщиков и рост доступности жилья для россиян превратился в практически неограниченное вливание денег в рынок недвижимости. Я, как и многие другие эксперты, в том числе из ЦБ, не раз заявлял о перегреве отрасли из-за льготной ипотеки.
Мы стимулируем население приобретать жильё в ипотеку, однако его доступность не растёт, а, наоборот, снижается, поскольку застройщики активно повышают цены. Для того, чтобы «господдержка» действительно поддерживала системообразующую отрасль, необходимо, чтобы рост спроса стимулировал рост предложения. Но этого не происходит. Снижение объемов предложения из-за перехода на эскроу привело к жёсткому дефициту.
И кстати, за чей счёт, как вы думаете, происходит разгон цен и наращивание закредитованности населения? Правильно – за наш же счёт. Заметьте – на всех сроках всех льготных ипотечных кредитов государство будет компенсировать разницу в ставках из бюджета, который пополняется налогоплательщиками – нами.
Итак, вместо того, чтобы подержать рынок, и вовремя снизить ажиотажный спрос мы, наоборот, приняли решение о продлении господдержки. Интересно, а что будет, когда ипотеку возьмут все, кто только может? Мы еще не в полной мере ощутили последствия первой волны коронавируса, а на подходе уже вторая, которая, возможно, будет ещё более серьёзной и тяжёлой. У людей начнутся дефолты – они не смогут обеспечивать свои кредиты.
Если попытаться представить себе наиболее вероятный сценарий дальнейшего развития событий, то я вижу следующее: население закредитовано под завязку, многие не имеют возможности ежемесячно отдавать часть своих денег банкам. Чтобы облегчить жизнь и гражданам, и банкам у придётся разгонять рублёвые цены на недвижимость через инфляцию.
В заключение хотел бы посоветовать вам запасаться поп-корном, поскольку сериал про ипотечную иглу получил продление на очередной сезон – тем любопытнее будет развязка.