21 октября 2020 года.
Решил тряхнуть стариной и посмотреть на список всех новых проектов комфорт- и бизнес-класса, которые вышли в продажу в сентябре и октябре 2020 года. Лидер по стартам продаж, девелопер №⭕ (Ноль) Группа Компаний ПИК, которая вывела на рынок аж 7 (семь) новых проектов:
✅ «Бусиновский парк»
✅ «Сигнальный 16»
✅ «Б. Академическая 85»
✅ «Руставели 14»
✅ «Кронштадтский 9»
✅ «Новохохловская 15»
✅ «Кронштадтский 9»
ПИК практически не дает шансов❌ инвесторам заработать на своих проектах, выставляя на старте запредельно рыночные или сверхрыночные цены. А если вдруг ПИК ошибается, то молниеносно⚡ повышает цены.
И все остальные девелоперы:
✅ «Hide» от MR Group. Не могу прокомментировать этот проект, у меня пока не сложилось по нему однозначного мнения, нужно изучать и погружаться, а времени нет. Но цены очень удивляют…выше 350 т.р./м2.
✅ «Режиссер» от ФСК. Цены старта на маленькие лоты соответствуют ценам в готовых домах. Инвестиционная привлекательность, на мой взгляд, практически отсутствует. Хотя ЖК выглядит очень симпатично и стильно (на мой непритязательный вкус), и это, возможно, единственный драйвер для роста цен.
✅ «Level Причальный» от Level Group. Цены на старте (от 290 т.р./м2) соответствует или даже выше цен в готовых домах. Инвестиционная привлекательность, на мой взгляд, отсутствует.
✅ «Profit» от Гранель. Проект выглядит переоцененным.
✅ Апарт-комплекс «Амарант» от МИЦ. Самое адекватное предложение на рынке, как мне видится. В «Profit» на Газгольдерной улице (это в промзоне на Рязанском проспекте) 1 м2 стоит min 223 т.р., а в «Амарант» у Садового кольца – min 274 т.р. Уж до уровня «Hide», как мне кажется, повышение цен возможно.
Сразу скажу, это был очень укрупненный, а следовательно совсем неточный подход к оценке вышеназванных проектов. Зато мой!