Рассмотрим южную часть комплексов Панорма и Перспектива, непосредственно примыкающих к парку Краснодар (Галицкого) и стадионам, так как именно эта часть обычно интересует потенциальных покупателей квартир. Более удаленная северная часть отличается в основном бОльшим количеством сетевых магазинов и меньшим количеством парковочных мест из-за отсутствия соответствующего числа многоуровневых парковок.
Парк Краснодар (Галицкого) это отдельная тема, рейтингов нет, но считается, что наряду с московским Зарядьем это самый красивый парк в России. Это при том, что пальм и кипарисов под открытым небом в Зарядье вы не найдете.
Но вернемся к жилому комплексу «Панорама», многие окна и лоджии которого выходят как раз на эту красоту.
О минусах такого соседства тоже будет сказано достаточно. Например, лично я, не смотря на все плюсы данного места, скорее всего не выбрал его для проживания.
Немного углубимся во дворы со стороны парка, дома монолитно-кирпичные, в основном 16 этажей, позиционируются как комфорт-класс. Внешний вид фасадов на троечку, застройщик ЮгСтройИнвест возвещает об этом прямо с торцов домов не самым приятным шрифтом и размерами букв.
Дальше идет ЖК Перспектива, у которой застройщик Девелопмент-Юг. Тут более спокойные фасады, некоторые с витражными лоджиями, но все первые этажи жилые, а не коммерческие.
На момент нашей прогулки на улице середина рабочего дня, но припаркованных машин во дворах очень много, что будет вечером и в выходные - умножайте на два.
Однако если мы обернемся, то впечатляющий вид на "Колизей" отвлекает от загруженности двора машинами.
В некоторых дворах есть мини-стадионы и спортивные площадки (если бы не высокий забор как в парке Юрского периода, машин во дворах было бы меньше и вид был бы лучше).
Отдельные дворы выглядят великолепно с прекрасным ландшафтным дизайном и арт-объектами.
А другие не очень (Перспектива).
Рядом с новыми строящимися литерами предусмотрены многоуровневые парковки (примерно по одной на 3 дома).
Серьезным плюсом данных ЖК является наличие нескольких детских садов, только вот эти два располагаются примерно в 300 метрах друг от друга. Прямо рядом с ними есть и специальные детские медицинские учреждения (не муниципальные).
Жаль, что не так далеко друг от друга находятся новые дома Перспективы, которые в некоторых местах будут смотреть достаточно близко окнами на соседей. В них первые этажи не отданы под коммерцию изначально, поэтому окна и балконы очень низко, при этом подъезды не на уровне земли.
Зато если окна будут выходить не во двор, то большую часть года вы будете видеть небольшую полосу из высоких зеленых дубов, а за ними 2 огромных стадиона с сочной травой.
Пройдя по дворам готовящихся к сдаче новостроек видно, что застройщик думает - раз тут очень близко целый парк, то растительность под окном не очень-то и нужна. Вот так выглядит "ландшафтный дизайн" у новых литеров.
С социальной инфраструктурой в данном районе все в порядке, недалеко (по меркам Краснодара) поликлиники, школы, краевая больница. Транспортная доступность тоже неплохая, особенно если вам нужно в центр или северную часть города (ТЦ Красная площадь). Если часто нужно будет ездить в сторону района Гидростроителей, в Ашан и рядом стоящие мегамоллы, то прямо за парком Краснодар вас будет ждать 8-10 бальная пробка в любое время дня.
Главные минусы комплекса вытекают из плюса.
- Парк является главной достопримечательностью Краснодара, который в выходные дни становится главной точкой притяжения, не уступая центральной улице Красная. Сюда стекаются не только жители, но и все гости города, а также футбольные болельщики в период проведения матчей. Поэтому тем кто ищет тишины лучше рассмотреть северную часть комплекса, и ходить гулять в парк на 10-15 минут дольше.
- Несмотря на то, что это не центр города, цены на квадратные метры тут не сильно уступают, минимум на уровне Юбилейного микрорайона или выше. Видовые квартиры с выходом на парк или стадионы будут стоить еще дороже и доступны только на вторичке.
Подведем итоги
Плюсы:
- Самый красивый парк Кубани в пешей доступности или даже с видом на него. Можно не ехать в Сочи, если нужна пальмовая аллея для прогулок.
- Одни из самых старых и надежных застройщиков в ЮФО, которые во время сдают дома.
- Развитая социальная и коммерческая инфраструктура, транспортная доступность.
Минусы:
- Высокие цены за квадратный метр.
- Постоянная "движуха" (для кого-то это плюс, но тогда лучше рассмотреть центр), шум на выходных, много людей.
- Мало паковочных мест, в новых дворах плохо с растительностью.
