Приветствую вас, уважаемые читатели, меня зовут Кирилл Базилевский. Моя очередная статья по абхазской тематике. Будет еще много интересных материалов. Чтобы не пропустить обновления, подписывайтесь на канал "PRO Абхазию с Кириллом Базилевским".
Уж е 15 лет занимаются абхазской тематикой, активно консультирую по вопросам бизнеса и недвижимости в Абхазии. Не первый раз в моих статьях заходит речь о кадастре недвижимости, которого в Абхазии до сих пор нет.
Ожесточенные полемические бои сторонников и противников продажи жилья в Абхазии не утихают уже который год между абхазскими политиками и особенно среди интернет патриотов в социальных сетях.
Как правило, оппозиция обвиняет своих властных оппонентов в предательстве национальных интересов и распродаже родины за намерение продавать недвижимость (и те ведь, действительно заводят такие разговоры), но потом они меняются местами и уже новые оппозиционеры клеймят прежних.
При этом, никто особо не акцентирует внимание на том, что в Абхазии до сих пор нет кадастра недвижимости. То есть, непонятно, а что, собственно, собрались все эти господа разрешать продавать. Потенциальных инвесторов такая атмосфера тоже изрядно бодрит.
По роду своей деятельности мониторю абхазские социальные сети. Встретился в Facebook недоуменный пост:
«Ни одна власть не требует инвентаризации и кадастра недвижимости! Все начинают с финишных шагов- ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ! Почему?»
Как в Абхазии создавали кадастр недвижимости
Ответить на этот, во многом, риторический вопрос достаточно легко, но сперва немного истории вопроса. Кадастр недвижимости уже 8 лет типа делают.
- На первом этапе в 2012-2013 годах при президенте Анквабе создавалась геодезическая сеть, которой в Абхазии не было до этого вообще. В 2014 году создали 3300 ортофотопланов на всю застроенную часть территории Абхазии.
- После известных майских событий 2014 года про кадастр забыли, но вспомнили в конце 2015 года, так как Россия пообещала денег аж 200 миллионов под «Программу создания государственного кадастра объектов недвижимости Республики Абхазия на 2015−2017 гг. Поступили деньги по назначению, или же нет, точно сказать сложно, но на лето 2016 года руководитель Государственной кадастровой палаты Давид Ирадян говорил об отсутствии финансирования и про работу над кадастром ничего не было слышно.
- Тем удивительнее было прочитать в начале ноября 2019 года заявление тогдашнего премьера Абхазии Валерия Бганба, который заявил, что земельный кадастр практически готов и осталось лишь выбрать и установить программное обеспечение. Как удалось собрать базу, в том числе и документальную по собственникам, таким образом, что этого никто не заметил, не уточнялось.
- Ну а в январе 2020 года случились очередные события, приведшие к досрочным президентским выборам, а затем нагрянул коронавирус. Тут уж стало не до кадастра. Впрочем, настал момент ответить на вопрос, почему все говорят о продаже недвижимости, но не обращают внимания на отсутствие кадастра.
Почему же в Абхазии не могут создать кадастр недвижимости
Все просто и печально одновременно. В смутные времена 90-х и позже в Абхазии отдельные группы людей получили возможность взять под свой контроль как очень существенные площади жилья, так и многие бывшие государственные объекты. Надлежащим образом это не оформлено, но заставить или вернуть или официально оформить на себя у государства не слишком получается.
Отсюда столько пустующих квартир и домов при резком дефиците жилищного фонда, и столько заброшенных пансионатов, фабрик, заводов и прочей недвижимости. Ну а бардак с землей и недвижимостью позволяет совершать всякого рода аферы, когда нет возможности точно проверить
Кадастр, конечно, очень нужен в Абхазии. И по жилью для внутреннего рынка, и для инвесторов. Иностранцы могут купить без ограничений коммерческую недвижимость, но очень часто потенциальным покупателям делают предложение, из которого непонятно, что именно продается и кто именно является продавцом. Проверить же оперативно достоверность информации не представляется возможным. Удобная схема для кидалова тех же российских бизнесменов.
Остается только надеяться, что работу по кадастру все же доведут до конца и вопросы покупки недвижимости в Абхазии будут решаться проще. Тем не менее, в любом случае рекомендую обращаться к специалистам в сфере абхазской недвижимости. Это сильно снизит риски. Читайте более подробную статью о том, с какими трудностями столкнулись в Абхазии при создании кадастра. Тем, кто интересуется вопросом приобретения недвижимости в Абхазии нужно знать, как правильно купить в Абхазии землю и недвижимость.
Смотрите мое видео, посвященное покупке россиянами жилья в Абхазии.
Я же в очередной раз напоминаю, что вместе с коллегами оказываю услуги в Абхазии для россиян в сфере предпринимательской деятельности по следующим направлениям:
Координатор партнерства "Абхазские проекты" Кирилл Базилевский
Спасибо что дочитали статью до конца и поставили 👍
Подпишитесь на канал "PRO Абхазию с Кириллом Базилевским", будет еще много интересного!
Подписывайтесь на мой телеграм канал "Базилевский PRO Абхазию"
Возможно, вас также заинтересует мои статьи:
- Три года со дня убийства на сухумской набережной
- Будущее сухумского аэропорта снова в тумане
- Российский миллиардер "умер" в Абхазии и остался без квартиры в Санкт-Петербурге
- 14 лет признания Россией Абхазии. Какие итоги.
- Паспортный скандал в Абхазии. Денацификация и национализм в одном флаконе