Добрый день. Чем дольше не пишешь, тем больше думаешь "а надо ли". Но так как изначально была задумка писать случаи из практики, то все-таки имеет смысл.
Начало октября, звонок...
- Борь, нужна твоя помощь, близкая подруга тёщи хотят что-то там с мужем купить, всего боятся, созвонись, разрули и сделай им минимальную комиссию, а то они бедные, а мы с тобой потом разберемся.
А так как звонил близкий друг, которому и покупал и продавал, и всей его родне помогал, в том числе и теще... да и выручает он меня финансово иногда, ну и просто реально хорошие дружеские отношения.
- Хорошо, кинь им мой номер.
На следующий день звонок, набрал муж тёщеной подруги, Евгений. Долгий разговор, но вкратце, денег 4,5 млн, нужна двушка Силикат-Подольск (сами понимают, что в другом месте не тянут), только обязательно около станции и балкон, первый этаж не хотят и купить надо быстро.
Понимаю, что тяжко, но, тем не менее, приступили к поискам. Накидали друг другу ссылок (ценники от 4,8 начинались), всех повызванивал, потом за пару дней квартир девять посмотрели... и выбрали!
Достойная, с хорошим и качественным ремонтом, упакованная мебелью, всё гармонично, все подогнано для себя (все фото в статье этой квартиры).
А это для сравнения, между чем мы выбирали, а вот это ещё дороже стоила и не торговались. 👇
Ну, это отступление. Хозяйка с 1986 года в этой квартире живёт, в 2004 на себя приватизировала, учительница в школе в Подольске. Прописана в квартире сама и мама её 1939 года рождения. Альтернатива на большую, но абсолютно адекватная агентша с той стороны, заверила, что найдут за неделю, по факту нашли быстрее. Приняли аванс от нас днём, а вечером побежали смотреть.
Перед авансом всё с Евгением проговорили, обсудили. Всё по два-три раза объяснил, разжевал. Так как квартира альтернативная юридическое и физическое освобождение прописали по 15 дней
Далее технические моменты, проверки. Параллельно эти себе квартиру выбрали, аванс переложили. День сделки обозначили (понедельник) а дальше началось... Влезли юристы!
В среду с утра звонок от жены Евгения и как из пулемета:
- Борис, пусть все выписываются, мы такую квартиру не будем покупать!
- А в чем ваши страхи заключаются? Стандартная альтернативная сделка.
- Дочь потом маму откажется прописывать в купленную квартиру.
- Стоп! Тормози! 10 раз всё проговорили и обсудили! Давайте развернем ситуацию.
- Как?
- Представьте, что вы продаете квартиру, взамен хотите купить побольше и улучшить свои жилищные условия, а в квартире прописан ещё муж (не собственник), я у вас покупаю
- Ну
- Что ну? Вот мы с вами всё проговорили, я оставил аванс, вы побежали квартиры смотреть, выбрали, переложили, при этом постоянно со мной на связи, все моменты оговорены... За два дня до сделки я вам звоню и требую, чтобы вы все выписались. Ваши действия в этом случае? И вам ещё некуда выписываться, только в воздух...
- ??????
- Вы поймите, эта практика действует с 1992 года, стандартная альтернативная сделка, можно конечно денег под выписку заложить, но тогда им не хватит, на авансе всё это проговаривали. Ну куда бабушку 39 года выпуска выписывать...? А если вы с вашими заскоками откажетесь покупать?
- И что делать?
- Поменьше советчиков слушать! Мы конечно можем ногой топнуть, но нам тупо вернут аванс и будем мы искать свободные квартиры, а они дороже! Да судя по всему ваши советчики и туда влезут, насоветуют таких документов взять, которых в природе не существует.
- Ну а вдруг придется потом по суду выписывать маму?
- Я вам лично её выпишу за свой счет. Просто выдохните, успокойтесь. Квартира и хозяйка вдоль и поперек пробиты, квартира, говоря нашим языком, как слеза. И поменьше всех слушайте, меня же вам не просто так посоветовали.
Вроде успокоилась, а вечером мне звонок от агентши:
- Борис, жена Евгения звонила, какую-то ахинею несла, просила всех выписать до сделки и физически хочет быстрее ключи получить, а у нас там всё проговорено уже и т.д.
- Сейчас наберу им.
Ни на звонки, ни на сообщения не отвечали. Я набрал другу, рассказал вкратце, что и как, попросил чтобы тёща им набрала. Через час звонок от него. Дословно...
- Борь, позвонила, сначала спокойно разговаривала, потом накричала, сказал ей -не будь дурой, тебе агента дали с формулировкой "делай, что скажет и будет у тебя всё хорошо", он денег с вас не берет, помочь хочет, а ты, дура, слушаешь всех подряд! Должны тебе набрать.
Набрали с утра, ну как набрали...на девять был будильник, встал, смотрю четыре пропущенных от Евгения. Набираю:
- Борис, мы тут с двумя юристами проконсультировались...
- Стоп! Перебью. У нас, у агентов есть негласное правило - если в сделку влезает юрист, то в 80% случаев эти сделки разваливаются, а если бестолковый юрист, то в 100%, а теперь продолжай.
- Ну так вот, нам сказали, чтобы мы все бросали и даже не связывались.
- А объяснили почему и они вообще в курсе как все в сделках по квартирам происходит?
- Да, говорят бабушка потом не выпишется и будем по суду её выписывать и не факт, что выпишем.
- Я же вам вчера сказал, сам выпишу, за свой счёт! Или юристы твои считают, что бабушка с дочкой всё это делают, чтобы с вами потом судиться? Вот сам как считаешь, ты людей видела?
- ?????
- Звони, забирай аванс, купишь потом свободную, не знаю на сколько дороже, с такими советчиками, скорее всего в новострое и на ремонт начинай копить и на мебель. Мне больше не звони! Я реально хотел вам помочь, но у вас клинический случай.
Итог. Семья без хорошей квартиры, юристы довольны. Насколько они по деньгам попадут, когда все в уши дуют- неизвестно.
Ведь что такое юрист? По недвижимости хороших юристов очень мало. В общей массе сидят в кабинетах, "на земле" ни разу не были. Они прочитали что такое альтернативная сделка, но изнутри её не прочувствовали. Но он юрист, он деньги берет ДО и за конечный результат не отвечает. Ему плевать на ситуации, плевать на людей, ему надо "блеснуть" умом-разумом, загрузить мозг или вынести...
Возможно в других отраслях и не так, но проработав 26 лет в недвижке, когда вот с такими юристами сталкиваешься, понимаешь...80% срывов из за них это ещё по божески. Агенты поймут.
Всем удачи, добра, здоровья.