Часто слышу возмущение от собственников земельных участков о необходимости повторного межевания.
Говорят- делали же уже один раз! Сколько можно ?!
Их возмущение мне совершенно понятно и я разделяю их чувства. Но попробую объяснить, в чём причина.
Сначала немного теории.
1. Задача межевания представляет из себя определение координат границ на местности. Из географии мы помним, что есть широта и долгота, параллели и меридианы. Широта и долгота и есть те самые координаты параллелей и меридианов. Таким образом, когда определенная широта и долгота пересекаются, появляется точка, имеющая уникальные координаты, которые измеряются в градусах. Задача землемера (геодезиста) определить эти координаты на местности.
2. Про пункты ГГС (Государственная геодезическая сеть).
По территории всей нашей страны разбросаны стационарные пункты ГГС, которые имеют известные координаты. (См фото) .
Они нужны, как отправные точки для расчёта координат.
Еще лет 20 назад процедура межевания выглядела примерно следующим образом :
Например, нужно было сделать межевание земельного участка в деревне Кукуево. Геодезист находил ближайший к деревне Кукуево пункт ГГС, брал теодолит( это специальный оптический прибор), рулетку и приезжал со своим коллегой (который ему помогал) непосредственно к пункту ГГС.
Далее от пункта ГГС (точка 0) с помощью рулетки прокладывал вектор (горизонтальное проложение) до точки 1, а с помощью теодолита определял угол отклонения от направления на север (дирекционный угол) этого вектора 01. Затем зная координаты пункта ГГС (точка 0) и длину вектора 01 , решал задачку из геометрии и находил координаты точки 1. Далее строился следующий вектор до точки 2 , находились её координаты и так до тех пор, пока геодезист со своим коллегой не добирался до заветного участка. Такая ломаная кривая называется теодолитный ход и зачастую достигала нескольких километров. Достигнув необходимого участка в деревне Кукуево, отмечались поворотные точки на границе участка и записывались горизонтальные проложения между точками и дирекционные углы каждой точки. Что и отмечали в Межевом или Землеустроительном деле…Замечу, что тех самых географических координат там, как правило не записывали.
Представьте себе, какая ошибка в измерениях координат набегала при такой технологии, хотя она, конечно была регламентирована. А если дождь, зима и т д…? В общем, если попробовать пересчитать координаты по такому Землеустроительному делу, то можно даже усомниться в том, что кто-то вообще прокладывал эти теодолитные ходы, а не нарисовал их, сидя у себя дома в кресле.
Ошибка может достигать неприемлемых масштабов. И даже, если в таком Землеустроительном деле координаты и могли бы быть написаны, то скорее всего они были бы некорректны. К слову сказать, не в каждом Землеустроительном деле и теодолитный ход был отрисован.
Получается, что межевание проведено, а географических координат границ нет.
К тому же многие пункты ГГС были утеряны (а это целая тема для отдельной статьи) и повторить прежний маршрут уже не представляется возможным.
Шло время и технический прогресс вместе с ним.
Сейчас мы имеем оборудование -электронные тахеометры, спутниковые приёмники, которые, используя информацию от точном местоположении новых базовых станций (в дополнение к пунктам ГГС) и связи с космическими спутниками, в состоянии определить географические координаты точки с погрешностью меньше 10 см даже в деревне Кукуево . К тому же этот процесс не требуют многокилометровых прогулок (за редким исключением вдали от крупных населённых пунктов).
В результате, появилась возможность описать фактические границы, которые существовали уже давно в точных географических координатах раз и навсегда.
Получается, что технический прогресс явился движущим фактором процедуры повторного межевания. И это хорошо, что такая возможность появилась. Она даёт возможность снять вопросы о местонахождении границ. Ранее проверить их в большинстве случаев просто не получилось бы, а сейчас легко и с высокой точностью.
Подведу итог.
Полагаю, что необходимость повторного межевания (уточнения границ) возникла из-за отсутствия информации о географических координатах границ с необходимой точностью как в документах собственников, так и в базе данных Росреестра либо из-за низкого качества исходных данных. К тому же, уточнение в единой системе координат, позволит привести всю информацию к стандарту и избавит от необходимости заниматься пересчётом в дальнейшем. Решили , так сказать, навести порядок. Вот только вопрос. Кто за это платит?!
Послесловие.
Возможно, у многих возникнет вопрос- зачем нужны дорогостоящие тахеометры и спутниковые приёмники (могут стоить несколько миллионов рублей) для определения координат, если такая возможность есть в каждом смартфоне? Отвечу. Смартфон использует абсолютный принцип определения координат, что даёт ошибку до нескольких метров. Для бытового использования этого достаточно. Специальные спутниковые приборы используют относительный принцип определения координат. Это значит, что они используют не только данные со спутников, но и данные с базовой станции, координаты которой очень точные и находятся относительно рядом. Отсюда и высочайшая точность определения координат. Согласно текущему законодательству погрешность в определении координат границ земельных участков в населённых пунктах составляет менее 10 см и современное оборудование с этим справляется.
Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, что будет полезно.
Подписывайтесь на канал, если понравилось.
Всем удачи и беспроблемного взаимодействия с Росреестром!
Другие статьи по теме.
Вид разрешённого использования земельного участка. Как его можно изменить?
Участок с фундаментом. Брать или не брать?