31 октября 2020 года.
Крупный английский инвестиционный фонд недвижимости Landsec (в частности, владеет огромными торговыми центрами Trinity Leeds и легендарным Bluewater) продаст почти треть своего портфеля недвижимости, оцениваемого в £12.8 млрд. Фонд избавится от некоторых гостиниц и торгово-развлекательных центров на общую сумму £4 млрд, чтобы сосредоточиться на городских многофункциональных центрах, сочетающих офисы, магазины и, конечно же, жильё.
При этом менеджмент Landsec считает, что несмотря на низкий уровень пешеходного трафика в центре Лондона, сложившийся в результате пандемии (и отсутствия офисных работников с туристами), недвижимость в британской столице сохраняет потенциал восстановления. Недвижимость, расположенная в центральном Лондоне, в стоимостном выражении составляет почти две трети (64%) портфеля Landsec.
При этом фонд ожидает дальнейшего снижения арендного потока от своих торговых объектов в региональных городах (Глазго, Лидс, Кардифф, Портсмут и т.д.). Также Landsec прогнозирует снижение ставок аренды торговых помещений на 20-25%.
Одновременно, показывают рост оборотов принадлежащие фонду аутлет-центры Braintree Village в Эссексе и Clarks Village в Сомерсете, которые предлагают товары со скидкой и расположены за городом, куда большинство покупателей добирается на авто. Эту часть своего портфеля Landsec описал как «процветающую».
Я солидарен с коллегами из JP Morgan, которые были «разочарованы отсутствием подробностей» в отношении новой стратегии Landsec. Нам непонятно, как, по какой итоговой цене, когда и кому будут проданы «слабые» объекты из портфеля фонда. Заявления менеджмента Landsec это совершенно не проясняют.