2 ноября
Население намывных территорий Васильевского острова в ближайшее время увеличится в полтора раза. Новый спальник-миллионник вблизи исторического центра развивается парадоксальным образом: инфраструктуры здесь по-прежнему нет, но цены на строящееся жилье уже обогнали вторичку.
Население намыва существенно прибавится – в этом году сданы или готовятся к вводу в эксплуатацию дома более чем на 3 тыс. квартир.
По данным аналитиков BN.ru, еще в 2016–2018 годах на намывных территориях было сдано жилья почти на 250 тыс. кв. м (свыше 7 тыс. квартир и апартаментов). С тех пор в дома на песке, по разным оценкам, заселились как минимум 10 тыс. новоселов. Это жители десяти корпусов ЖК «Светлый мир „Я-Романтик…“» (6,7 тыс. квартир и апартаментов) и ЖК «Капитан Немо» (656 квартир) от «Лидер Групп».
Цены взлетели
Еще пару-тройку лет назад на намыве можно было купить жилье по цене, альтернативой которому была новостройка на окраине. Теперь жесткого эконома здесь не найти: объекты, выходящие на рынок, позиционируются только в бизнес-классе.
Последний комфорт-класс, где есть квартиры-студии, – у компании «Лидер Групп». Но и здесь цены кусаются. К примеру, в ЖК «Магеллан» со сдачей в конце 2022 года крохотная студия в 22,5 кв. м предлагается за 3,72 млн (165 тыс. руб. за кв. м). В соседнем ЖК «Колумб» (класс комфорт-плюс) цены на студии в 28 квадратов стартуют от пяти с лишним миллионов рублей (180 тыс. руб. за кв. м).
В других новостройках миниатюрный формат квартир отсутствует. В ЖК «Светлый мир „Тихая гавань…“» ценники на однушки площадью 37 кв. м начинаются от 6,46 млн руб. (175 тыс. руб. за кв. м). Но на стадии сдачи выбор минимален.
Голый престиж
Как можно видеть, стоимость новостроек на намыве уже опережает средний уровень цен на вторичном рынке жилья Василеостровского района, который, по данным BN.ru, на начало октября составил 158 тыс. руб. за кв. м.
На ценовую температуру повлиял не только высокий класс новостроек, но и всплеск спроса на рынке, который подстегнули льготная ипотека, сокращение нового предложения, девальвация рубля и прочие факторы. В отделе продаж одного из застройщиков нам сообщили, что в домах с ближайшими сроками сдачи цены на однушки за август – октябрь прибавили миллион рублей, а прайсы на двушки выросли на два. Судя по всему, многие вкладываются в квартиры на песке с целью просто сохранить средства в неопределенной экономической ситуации.
При всем том жить или снимать жилье на намыве по-прежнему не слишком комфортно. С момента сдачи здесь первого дома в 2016 году ситуация с инфраструктурой почти не изменилась. Новоселы всё так же ездят по временным дорогам и пользуются инфраструктурой «материковых» кварталов Васильевского острова. В этом году на намыве наконец открылся первый детсад на 140 мест. Но сдача большинства школ, детсадов и прочих необходимых новоселам объектов отнесена за перспективу 2022 года.
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере Недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале