После расширения этим летом полномочий председателя совета многоквартирного дома, обновлённый перечень того, что может и должен делать председатель Совета МКД выглядит так (при выборе в доме способа управления - управляющая организация).
1. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.
Т.е. председатель Совета МКД имеет право договариваться с управляющей организацией об условия договора управления в интересах жителей дома. Имеет право. Но не обязанность. Выбирайте того, кто будет это воспринимать это как обязанность!
2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1.
Логично - если уж договаривался, то будь добр - доложи!
3. На основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или иные договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Это как раз новое полномочие председателя Совета МКД, которое он может получить, если за это проголосуют собственники, обладающие 2/3 голосов от общего количество голосов собственников в доме.
При этом по этим заключённым договорам, включая договор управления, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.
Единственная радость - собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации или лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, копии эти заключённых договоров. Так что - ТРЕБУЙТЕ!!!
4. Председатель Совета МКД осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.
Аналогично предыдущему пункту - если собственники, обладающие 2/3 голосов, проголосовали за то, чтобы председатель Совета МКД контролировал управляющую организацию, то председатель обязан это делать.
5. Председатель Совета МКД на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Сам пунт чуток изменился - раньше говорилось "на основании доверенности", а теперь - "на основании доверенностей". По факту была устранена неопределённость - "на основании доверенностей" явно понятнее и информативнее.
6. И ещё председатель Совета МКД осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Тут всё по старому - общее собрание собственников может передать председателю Совета МКД полномочия, которая не являются эксклюзивом - в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Автор: Редакция "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Поставьте лайк, если Вам понравился материал,
и обязательно подпишитесь на наш канал "Дом и Двор", чтобы всегда быть в курсе важных и интересных тем сферы ЖКХ, например:
Сколько нужно голосов на ОСС, чтобы председатель Совета МКД подписал договор управления без доверенностей